Простой пример:
У меня сейчас есть ипотечная двушка в новостройке на ключах. Платеж по ипотеке весьма комфортен, ставка в 6%, нужно сделать ремонт, в 1.000.000 рублей в реалиях сегодняшней жизни вряд ли получится уложиться, скорее 1.500.000 рублей вместе с работой и минимальной техникой, мебелью.
Сдать подобную квартиру можно за 50 тыс. в месяц (район хороший, благоустроенный).
Итого: в год получится около 600 тыс. рублей грязными, (с налогами, сборами и прочими издержками) примерно 550 000 чистыми.
Только ремонт будет окупаться примерно 3-4 года, так в чем смысл этих телодвижений с отрицательной доходностью?
Цены округлю:
Цена покупки 5.500.000 рублей.
В стройке 2 года.
Рыночная стоимость сейчас 8.000.000 рублей.
Таким образом 2.500.000 рублей даже с учетом ипотеки, я в полюсе.
Единственно верное решение, которое Я вижу - продать.
Пишите, что думаете вы???