Росреестр ответил на вопрос: на каких участках можно построить баню?
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-na-kakikh-uchastkakh-mozhno-postroit-banyu/
Можно ли строить баню, если участок для садоводства
На участке можно возвести хоз.постройки, а также баню.
Если баня и хоз.постройки строятся на фундаменте, то их необходимо зарегистрировать.
Объект будет являться — объектом капитального строительства
Можно ли строить баню, если участок для огородничества
На участке для огородничества строить баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Для установки прочного фундамента необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Изменить вид садовых или огородных земельных участков, созданных до 29 июля 2017 г., нельзя. (Ст. 54. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
Можно ли строить баню, если земля предназначена под ИЖС
На земельном участке под ИЖС можно возводить баню.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Можно ли строить баню на участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности
На участке для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) – строительство бани разрешается.
На земельном участке за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) – возведение бани запрещено.
Ст. 4, Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ
Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Для гос.регистрации бани следует провести обмеры бани. Составить технический план постройки. Подготовить документ и провести обмер может кадастровый инженер.
После получения тех.плана следует обратиться в МФЦ. Необходимо подать заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав бани. К заявлению приложить тех.план, документы на землю и квитанцию об оплате госпошлины.
В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет, зарегистрируют право собственности.
_____________________________________________
Расположение бани на участке или где можно строить баню
При застройке земельного участка, следует заранее провести планировку садового земельного участка.
Необходимо учесть расположение бани на участке, расстояние между баней и жилым домом, расстояние от бани до соседнего дома, забора. Расположение бани с учетом дома, гаража, деревьев и пр.
Для правильной планировки дома, бани на садовом участке действует свод правил
СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства
Что можно возводить на садовом участке
На садовом земельном участке могут возводиться:
- садовый дом или жилой дом,
- хозяйственные постройки и сооружения, в т.ч. — теплицы, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж.
П. 6.4. СП 53.13330.2019
Компостная яма на садовом земельном участке
Компостная яма при отсутствии канализации (уличного туалета или септика) располагается не ближе 2 м. до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
П. 6.3. СП 53.13330.2019
Расстояние между домом и улицей
Расстояние от садового или жилого дома:
- до линии улиц — не менее 5 м;
- до линии проездов — не менее 3 м.
Расстояния от хоз.построек до линий улиц и проездов — не менее 5 м.
П. 6.6. СП 53.13330.2019
Расстояние до границы соседнего участка от:
- садового (или жилого) дома — 3 м.,
- хоз.постройки (части дома) если содержатся скот и птица — 4 м.,
- других хоз.построек — 1 м.,
- высокорослых деревьев — 3 м.,
- среднерослых деревьев — 2 м.,
- кустарника — 1 м.
П. 6.7. СП 53.13330.2019
Крыша построек на садовом участке
Если хозпостройка располагается на расстоянии 1 м. от соседнего участка. Скат крыши необходимо располагать так, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
П. 6.7. СП 53.13330.2019
Расстояние между постройками на садовом участке
Минимальное расстояние построек на земельном участке:
- от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), туалета – 8м.,
- от колодца до туалета и компостной ямы – 8м.,
- окон жилых помещений до стен дома и хоз.построек (сарая, гаража, бани) на соседним участке — 4 м.
Для расположения построек на садовом участке следует также учесть минимальные расстояния:
- степени огнестойкости здания
- класса конструктивной пожарной опасности здания
(п. 4.3. Таблица 1 СП 4.13130.2013)