В прошедшем году вторичная недвижимость города стала пользоваться большим спросом, чем квартиры в новостройках (3-4 тыс. сделок в месяц против 2-3 тыс.). Однако, объем предложения на вторичном рынке снизился на 20%, что привело к дефициту. Что касается нового жилья, то там, напротив, застройщики вывели много проектов (+48% за год). Кроме того, в настоящее время в столице Урала строится еще 3,4 млн кв. метров жилья, что больше пиковых показателей 2018-2019 годов.
Темпы роста цен на новое жилье в Екатеринбурге — одни из самых низких среди миллионников. За год квартиры в новостройках подорожали на 20%. Больше половины купленных квартир стоили 5 млн рублей или меньше и имели площадь до 45 кв. метров. По причине высоких цен в городе не продан около 30 тысяч квартир. Это очень много.
Большинство специалистов считает, что в 2022 году произойдет стабилизация цен, но почему-то говорят и о стабильности спроса. Хотя все же отмечают его сокращение по сравнению с прошлым годом. Денег на покупку жилья у людей нет. Об этом свидетельствует устойчивый интерес покупателей к малогабаритным квартирам. Продаются даже студии площадью 20+ и «однушки» площадью примерно 30 кв. метров.
Интересно, что в последнее время в городе стоимость жилья перестает кардинально зависеть от месторасположения дома: цены в 120–140 тыс. рублей за кв. метр можно встретить как в центре, так и в Заречном, на Юго-Западе, в Академическом, Солнечном, на Уралмаше и Эльмаше. Застройщики продолжают осваивать городские окраины, где жилье хорошо продается. Прежде всего речь идет об Академическом и Светлом. Много предложения появится в Солнечном, Изумрудном Бору, Новокольцовском и на ВИЗе-Правобережном. Внести разнообразие в структуру продаж может механизм комплексного развития территорий. Как ожидается, первые три площадки на Уралмаше и Эльмаше начнут застраиваться в 2022 году.
Интересно, что за два последних года доля высоток от 21 до 30 этажей выросла с 50% до 56%, и эта тенденция сохраняется.
Кстати, «Дом.РФ» и ВЦИОМ провели совместный опрос по поводу важнейших в прошедшем году событий в жилищной сфере.
44% респондентов упомянули в числе главных событий уходящего года продолжение реализации программы материнского капитала, которая в 2020 году была расширена на семьи с первенцами. Еще 40% опрошенных отметили распространение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком и продление программы до 2024 года. В топ-5 важнейших событий года вошла также инициатива президента по выплате семьям в ДФО при рождении третьего или последующего ребенка 1 млн рублей для улучшения жилищных условий.
«Результаты исследования показывают, что поддержка семей с детьми — ключевое для россиян направление государственной политики в жилищной сфере. Мы видим по опросам, что наличие собственного комфортного, удобного жилья — один из важнейших факторов при принятии гражданами решения о рождении детей», — отмечает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.