Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом, хотя межевание проводилось. Почему?

Всем привет!

• Вы точно знаете, что кто-то выходил на земельный участок и что-то там делал со своим «прибором»?
• Приобретая земельный участок, Вам сказали, что межевание точно проводилось?
• При этом в выписке на участок содержится запись, что граница не установлена в соответствии с законом?

Тогда, думаю, что будет полезно узнать почему.

Как понять, что земельный участок отмежёван

Наличие координат в выписке из Росреестра вовсе не означает, что земельный участок отмежёван.

Пример того, когда земельный участок имеет координаты, но граница не установлена в соответствии с законом

Обратить внимание следует на:

• 1. Столбец со значениями среднеквадратической погрешности определения координат.

В нём должны содержаться значения, которые соответствуют Приказу Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка).

Пределы погрешности для разных видов земельных участков

Если там прочерк, либо значение погрешности превышает предельно допустимое, установленное вышеназванным Приказом, то земельный участок не считается отмежёванным;

• 2. Значение площади.

Перед площадью в выписке должен стоять знак «+/-», что означает погрешность при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Пример такого значения площади

Какому параметру больше верить?

Параметр №2, т.е. площадь, является дополняемым к параметру №1, т.е. погрешности.

Однозначный вывод, что земельный участок отмежёван следует делать исходя из погрешности.

Почему мы ранее провели межевание, но участок не отмежевался

Основных причин для этого две:

1. Межевание проводилось до 01.03.2008 г., т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (кликабельная ссылка), когда существенным образом были изменены требования, в том числе требования, предъявляемые к точности и способам производимых измерений;
2. Из документов-оснований невозможно однозначно определить границу на местности.

Это могло быть какое-нибудь старое землеустроительное дело, в котором показаны границы, дирекционные углы и координаты в какой-нибудь локальной системе.

На основании этих сведений Росреестра не обладал достаточным объемом информации для внесения точных и корректных границ.

А те, которые внёс, зачастую, приводили к наложениям и существенным отклонениям от их фактического аналога.

Переписали/придумали новый закон и создали проблемы

Я прекрасно понимаю, что межевание, которое проводилось до 2008 г. вполне удовлетворяет даже нынешним требованиям к точности проводимых измерений.

Тем не менее, из-за принятия нового закона, юридически то межевание теперь не является «верным» и «точным» и нужно новое межевание.

Напоминает небезызвестную книгу-антиутопию Джорджа Оруэлла "1984" когда пропаганда сообщала сначала, что они всегда воевали с Остазией и никогда с Евразией, а потом, что они всегда воевали с Евразией и никогда с Остазией в зависимости от интересов самого государства (конкретной группы лиц во главе)

Как может быть понятно, это не освобождает нас от вероятности того, что примут новый закон и ныне проводимое межевание также будет считаться не верным.

Вы готовы за это платить?

Основные тезисы статьи

1. Наличие координат не является фактом подтверждения проведенного межевания;
2. Понять, что межевание проводилось можно, если в выписке из Росреестра присутствуют сведения о среднеквадратической погрешности, которая входит в допуски, предусмотренные Приказом Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка);
3. Ранее хотя бы межевали больше по факту, а сейчас мы пытаемся лишь пройти кадастровый учёт, т.е. придерживаемся информации из исходной документации (что фактически перечеркивает всю эту эпопею с необходимостью нового межевания).

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

#кадастр #кадастровый инженер #недвижимость #росреестр #сад и дача #право #законы #межевание #участок #садоводство