Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае,
- когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,
- либо похищено у того или другого,
- либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно (например, по договору дарения и т.п.) от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
(Пункты 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса РФ)
Пример из судебного дела
С 2006 года Иванов являлся единоличным собственником 2 комнатной квартиры.
В 2018 году он познакомился с Петровым, который пообещал устроить Иванова на хорошую работу.
Доверившись Петрову, Иванов передал ему свой паспорт и чистый лист бумаги, на котором он (Иванов) поставил свою подпись и расшифровку. (со слов Петрова так нужно было для передачи в кадры заявления о трудоустройстве)
Однако с работой ничего не получилось, после чего Петров вернул Иванову паспорт.
В мае 2018 года, устроившись на другую работу вахтовым методом, Иванов уехал из города.
В сентябре 2018 года, приехав с работы, Иванов обнаружил, что в его квартире сменены замки.
Ранее неизвестные ему люди объяснили, что Иванов больше не собственник этой квартиры.
В дальнейшем Иванов узнал, что квартира якобы была им продана некому Сидорову по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года.
В последующем по договору купли-продажи от 14 августа 2018 года квартиру у Сидорова купил Федоров за 1900000 руб.
Обе сделки прошли государственную регистрацию в Росреестре.
Иванов обратился в суд
с иском к Федорову об истребовании квартиры.
Указал, что свою квартиру никому не продавал, никакие договоры не подписывал, ни с одним из покупателей ранее знаком не был, деньги за проданную квартиру не получал.
Федоров обратился с встречным иском
Просил суд признать его добросовестным приобретателем квартиры, поскольку он не знал, что Сидоров не имел право ее продавать.
Суд назначил судебную почерковедческую экспертизу
Из заключения эксперта следовало, что подпись и расшифровка к ней в соответствующих графах:
- договора купли-продажи от 21 мая 2018 года, заключённого между Ивановым и Сидоровым;
- заявления о государственной регистрации этой сделки, поданного в городской МФЦ;
Выполнены не Ивановым, а другим лицом с подражанием подлинной подписи Иванова.
Выводы суда
Из которых следует, что:
1)поскольку Иванов квартиру продавать не собирался, спорный договор купли-продажи не подписывал, с заявлением о государственной регистрации сделки не обращался, следовательно, данное жилое помещение выбыло из владения Иванова помимо его воли;
2) в этом случае возражения Федорова о том, что он является добросовестным приобретателем, никакого значения не имеют, поскольку
выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.
3) обе сделки являются ничтожными.
Суд решил
1)истребовать квартиру из владения Федорова в собственность Иванова, указав, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей;
2) взыскать с Сидорова (продавца, который не имел право продавать квартиру) в пользу Федорова 1900000 руб.
(основано на материалах гражданского дела 2-57/2019, находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре)
Таким образом,
Федоров остался без квартиры и без денег, несмотря на то, что суд взыскал их в его пользу с Сидорова, поскольку у таких Сидоровых, как правило, ни денег, ни имущества не имеется, поэтому реально что-то получить с него будет практически невозможно.
Сюда же относятся случаи продажи квартиры по поддельной доверенности, или по доверенности, в которой не указаны полномочия на продажу, покупки квартиры у сотрудника юридического лица, который не уполномочен на ее продажу и т.п., в которых жилое помещение также может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Однако на этот случай предусмотрена компенсация от государства, о чем будет написано в следующей статье. (ссылка в конце этой статьи)
Образцы исков, в том числе тех, с которыми нужно обязательно обратится для получения в дальнейшем компенсации от государства
Спасибо за внимание.
В комментариях можете оставлять вопросы, жалобы, предложения! Постараюсь ответить на все.
Если статья была полезной,
ставьте, пожалуйста, лайк и подписывайтесь на канал!
Читайте также:
Компенсация от государства добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
Когда покупатель квартиры не признается добросовестным, или Как проверять квартиру перед покупкой