Конкуренция в строительной сфере высокая. Вроде бы втройне не выгодно строить плохо, так как "сарафанное радио" может работать не только на прирост числа клиентов, но и "отпугивать". Но недобросовестные подрядчики не переводятся...
Если Вы планируете построить, например дом, то имейте в виду, что в случае встречи с недобросовестным подрядчиком, закон на Вашей стороне. Главное не пренебрегать тремя простыми правилами, и своевременно обратиться к юристу, если Ваше право нарушено.
Как можно обезопасить себя, заказывая строительство дома?
1. Выбор подрядчика.
Безусловно Вы почитаете отзывы о компании. Имейте в виду, что отзывы покупаются - это не показатель.
А вот проверить наличие судебных исков стоит. Смотреть нужно в разделе делопроизводство на сайте районного (городского) суда по юридическому адресу подрядчика. Если на компанию поданы десятки однотипных исков (деньги взяли, дома не построили, например) - вот это показатель.
2. Тщательное составление (чтение) договора
Заключите письменный договор подряда, в котором будут четко и подробно прописаны все условия: объем работ, сроки, стоимость, порядок приемки работ, количество и качество используемых материалов и т.д.
Укажите в договоре сроки начала и окончания работ, а также условия внесения предоплаты и последующих платежей.
Определите порядок внесения изменений в проект и условия их оплаты.
Пропишите размеры и условия начисления неустойки (штрафов, пеней) за нарушение сроков и качества работ.
Установите гарантийный срок на выполненные работы и материалы.
3. Промежуточный контроль
Организуйте регулярный контроль за ходом строительства, чтобы вовремя выявлять возможные отклонения от проекта и договора.
Рассказываем, какие риски несет недобросовестный подрядчик на конкретном примере
Вводные сведения: в начале 2022 года заказали строительство дома на общую сумму 4,2 млн. руб. Вся сумма была в срок перечислена подрядчику. Сроки строительства согласно договора с 1.03.22 г. по 31.07.22 г., но по состоянию на март 2023 года дом не достроен. Не был произведен монтаж систем электроснабжения и теплоснабжения, не в полном объеме смонтирована система канализации, ворота не смонтированы. При этом выполненные работы имели существенные недостатки: неровная поверхность пола в кухне и гостиной, крыша протекает, имеется щель в стене между спальней и детской комнатами, при монтаже канализации установлено 2 бетонных кольца вместо 3, на крыше террасы не хватает 2 листов ондулина, входные двери не имеют теплоизоляции.
Была попытка урегулировать конфликт мирно: Заказчик обратился к Подрядчику с претензией, содержащей требования об устранении недостатков, выплате неустойки и убытков, предложив для выполнения данных требований 10-дневный срок. Подрядчик проигнорировал претензию.
Заказчик обратился в экспертную компанию. Согласно заключения экспертной компании стоимость работ по завершению строительства дома в рамках заключенного договора составляет 660 т.р., стоимость работ по устранению дефектов – 160 т.р.
После получения акта экспертного исследования (май 2023) Заказчик вновь обратился с претензией к Подрядчику, в которой вновь потребовал выплаты неустойки и убытков, а также направил дополнительное соглашение к договору подряда, в котором установил срок устранения выявленных недостатков при проведении экспертного исследования. Подрядчик проигнорировал претензию, а Заказчик обратился в суд.
Суд удовлетворил требования Заказчика в следующих суммах (суммы округлены):
- 660 т.р. - стоимость работ по завершению строительства дома в рамках заключенного договора,
- 160 т.р. - стоимость работ по устранению недостатков,
- 115 т.р. - неустойка по договору (за нарушение сроков строительства),
- 376 т.р. - убытки (средства, которые Заказчик затратил на аренду жилья за период, когда дом должен был быть построен, но построен не был),
- 10 т.р. - компенсация морального вреда (размер определяет суд по своему субъективному усмотрению),
- 700 т.р. штраф (за неустранение недочетов в добровольном порядке в размере),
- 40 т.р. - судебные расходы (затраты на услуги юриста и проведение экспертизы)
Всего взыскано 2 млн. 61 тыс. руб.
Если Вы столкнулись с подобными проблемами при строительстве или ремонте - наши юристы к Вашим услугам.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ООО "ТСН-СЕРВИС" - юридические услуги, аутсорсинг бухгалтерского учета , создание сайтов.