Продолжая начатую тему инвестиций в недвижимость необходимо затронуть тему мошенничества.
Недвижимость - это одна из выгодных инвестиций, особенно если объект находится в такой локации, в которой все бы хотели жить.
Не претендую на роль гуру аналитика инвестиций в недвижимость, но некоторые правила инвестирования предлагаю вам на рассмотрение.
- Выбирать надо лучшее. Но согласно своим возможностям. Помним, что выше головы не прыгнем.
- Инвестируя в недвижимость всегда надо знать ответ на вопрос: “Зачем?” Чего хотим достичь и как быстро. Какой % пассивного дохода хотим получать. Здесь необходимо изучить рынок и его движение. То есть, должна быть цель, которая конкретная, обозначена во времени (долгосрочная или краткосрочная), которая созвучна с вашими жизненными ситуациями и она должна быть реалистичной (согласно вашим возможностям)
- И есть еще хорошее правило: “Семь раз подумай, семь раз проверь, посчитай и один раз вложи” Это правило хорошо тем, что позволяет не поддаться на слишком привлекательные предложения мошенников. Высокий доход, на который можно жить красиво и не работать. То есть вас просто заманивают яркой эмоцией, красивой картинкой вашей жизни в виде миллионера. Ничего удивительного, ведь миром правят образы.
Выбор только за нами. Поддаться заманчивым обещаниям или семь раз подумать, посчитать, проверить и один раз надежно, безопасно и выгодно вложить.
Как же распознать мошеннические предложения?
- Как правило, они много и красиво говорят. Задают много вопросов о вас, вашей семье и близких и делают это очень искусно … Предлагаю подобные серьезные вопросы по телефону не обсуждать.
- Обещают высокодоходную недвижимость, которая расположена в самых доходных местах. Это исторические центры больших туристических городов, квартиры бизнес-класса.
- Сейчас очень распространены долевое инвестирование в доходную недвижимость. Будьте очень внимательны к таким предложениям. Читайте договор с пониманием, что покупая недвижимость (даже долю) мы приобретаем право владения и это право официально фиксируется в Росреестре.
У мошенников “очень сладкие” предложения долевого инвестирования в доходную недвижимость. И речь их течет, как реченька. Предлагают взять все обязанности по управление ВАШИМИ деньгами и недвижимостью на себя. Но каждая услуга, каждая работа оплачивается. Как оплачивается? И самое главное, как выводится прибыль? И как эта прибыль облагается налогом?
Изучите аналитику роста цен хотя бы за последний год в локации, где предлагается заманчивое предложение. А лучше посмотрите информацию о движении рынка новостроек, вторичного и загородного жилья по региону в целом.
Если подсчитать % прибыли, который обещают на сумму ваших вложений, есть вероятность увидеть реальную сумму прибыли, соответственно, можно дать реальную оценку возможностей ярко жить на обещаемый доход.
Есть сайты официальных организаций, где можно проверить лицензии и разрешения на ведение данной деятельности. Проверяем НЕ на сайтах компаний, которые заманивают нас высоким доход, а на сайтах государственных структур (например, на сайте Центрального Банка РФ).
Чтобы избежать сотрудничества с мошенниками важно научиться считать и анализировать. Проверять и задавать вопросы. Пусть даже неуместные (по вашему мнению).
Мошенников можно победить знаниями, умением анализировать и считать свой доход.