Получить разрешение на строительство иногда настолько сложно, что людям проще построить незаконно.
Приветствую всех. Давайте вместе разбираться с самостроями и что с ними делать.
Самострой – это строение без разрешения соответствующих органов. Хозяин самостроя не может полностью распоряжаться им, поскольку для того, чтобы были права на здание, на него нужны документы, которых нет.
Можно ли узаконить уже построенное здание? Да, можно. Конечно, было бы лучше, чтобы сначала получить разрешение, а после уже строить здание, но если бы было все так просто, зачем нужны были бы юристы.
Существует два способа сделать законной постройку.
Первый способ, с которого стоит начать, это обратиться в администрацию города. Конечно, в администрации могут попробовать призвать вас к порядку, начнут говорить, что так нельзя. Не спорьте с ними, а просто соглашайтесь.
Для это следует подготовить следующие документы:
Государственный акт;
Копия паспорта;
Копия технического паспорта на здание;
Выписка о готовности помещения к эксплуатации;
Решение о присвоении зданию номера и адреса;
Заявление на регистрацию здания.
В течение 10 дней с момента подачи заявления администрация должна принять решение.
Если решением администрации был получен отказ, то следует обратиться в суд.
Для суда следует подготовить исковое заявление. В нем подробно укажите, кто построил и когда, причину отказа администрации, укажите вид здания.
Помимо заявления приложите документы, подтверждающие факт, что именно вы строили здание (это могут быть чеки, акты выполненных работ, где вы являетесь заказчиком, договор подряда и прочее). Потребуются и все те документы, что подготавливали в администрацию.
Для более быстрого принятия решения в вашу пользу подготовьте письменные заявления соседей, что строение им не мешает. Обоснуйте, почему здание должно быть сохранено, предпочтительней подготовить бумаги о пройденной пожарной проверке, что соблюдены все нормы строительства. Также предоставьте бумаги о праве владения землей (либо бумаги, подтверждающие процесс установления права).
По судебной практике, вам назначат штраф за самострой и вынесут постановление о постановке на учет (я думаю, это лучше, чем снос здания).
Последним шагом станет регистрация в росреестре, куда вы пойдете вместе с постановлением суда.
Есть ли ограничение по времени? Нет. Узаконить самострой вы можете в любое время.
Какое наказание грозит за самострой?
При положительном принятии решения штраф в размере до 5 тысяч рублей, при отрицательном – снос здания.
По судебному опыту хочу отметить, что не стоит вести себя как царь, нужно помнить, что хорошее отношение к вам у органов государственной власти – это судьба вашего будущего строения.
Я встречала многих граждан, приходивших на узаконивание самостроев. Из тех, кто с порога начинал говорить о своих правах, в 80% был отказ и снос здания.
А вообще, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, не поленитесь сначала собрать все документы и только потом строить.
Понравилась статья? Поставьте лайк и подпишитесь на канал.