Написать нынешний пост поспособствовала ситуация с покупкой квартиры для моего клиента.
Квартиру мы искали давно и было уже два аванса.
Но, то Продавец отказался продавать, а во 2 случае — юридические риски выявились🤨.
И вот третий аванс, квартира оооочень нравится, но там есть не согласуемая перепланировка😏.
Она конечно не так страшна, если Покупатель планирует расплачиваться наличными.
Россреест такую сделку зарегистрирует.
А вот, если Покупатель приобретает с помощью ипотеки, квартиру с перепланировкой купить сложнее.
Потому, что банки выдают кредиты далеко не на все такие объекты.
С какими перепланировками банк может отказать в выдаче кредита?⠀
❌Когда комнату объединяют с кухней, а в доме газ.⠀
❌Когда сносят вентиляционный короб на кухне (даже частично).
❌Когда кухню переносят в жилую комнату (перенос любых мокрых точек запрещен и согласовать подобное возможно только на 1 этаже дома).
❌Когда выносят отопление на балкон (лоджию) и объединяют с жилой комнатой.
☝🏻Всё это запрещено законом!
Какие перепланировки банк пропустит?
Любые, что можно согласовать в установленном, законом порядке.
Например:
✔️Когда объединяют или разделяют санузел.
✔️Когда переносят НЕ несущие стены, чтобы сделать другую планировку комнат.⠀
✔️Когда объединяют комнату с коридором (или его частью).
✔️Когда сносят встроенные антресоли или шкафы.
☝🏻Всё это можно согласовать.
❓Как узнать, есть ли перепланировка и какие стены несущие?
Для этого нужно посмотреть технический паспорт объекта или экспликацию и поэтажный план.
Там вы увидите планировку квартиры и сверите с фактическим расположением.
Покупать или не покупать квартиру с перепланировкой — тут уж Покупателю решать самостоятельно.
Он должен взвесить все ➕ и ➖ и принять на себя ответственность, что если ВДРУГ…..то проблему официального согласования — он берет на себя (или возврата все в первоначальный вид).
Но, порой бывают такие функциональные перепланировки, что в них больше ➕ чем, ➖ 🙃.
❓А как вы относитесь к перепланировкам?
#недвижимость #перепланировка #риэлтор #полезное #квартирныйвопрос
⠀