Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале адвоката Арсения Токарева. Достаточно часто можно встретиться с информацией о новых запретах для собственников квартир, а вот о правах найти информацию намного сложнее.
Давайте это исправим и разберём малоизвестные права собственников квартир.
I. Компенсация морального вреда за шумных соседей
Согласно закону о тишине собственники квартир имеют право на тишину и покой в своей квартире. При этом некоторые соседи игнорируют данный закон и приносят дискомфорт своим соседям.
В большинстве случаев даже вызов полиции и штраф не решают ситуацию.
Тогда вы имеете полное право обратиться в суд и взыскать с шумных соседей моральный вред.
Ранее суды отказывались компенсировать моральный вред, это было связано с тем, что достаточно сложно без измерений доказать нарушение нормативов по шуму.
При этом кассационные инстанции занимают позицию истцов. Если рассмотреть дело Седьмой КСОЮ № 8Г-16936/2021, то протокола сотрудников полиции и свидетельских показаний более чем достаточно, что признать вину шумных соседей.
Таким образом суд взыскал с соседей 13 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.
II. Вы не обязаны отвечать за квартирантов
Рассмотри ситуацию, когда на вас подал исковое заявление в суд сосед по лестничной клетке.
Он хочет взыскать компенсацию морального вреда (дышал табачным дымом, из-за того, что ваши квартиранты курили на общей лестничной площадке).
Обратимся к Первый КСОЮ дело № 8Г-19710/2021. Суд постановил, что моральный вред обязаны компенсировать те, кто непосредственно виновен в его причинении.
Таким образом в исковом заявлении было отказано. Вы не обязаны нести ответственность за своих квартирантов.
III. Выбор домашнего животного - ваше право
Для наглядности рассмотри ситуацию, когда вы живете в коммунальной квартире и держите двух кошек. Ваш сосед подаёт исковое заявление в суд, в котором хочет компенсировать моральный вред за крики животных и аллергию.
Обратимся к Седьмой КСОЮ дело № 8Г-13096/2021. Суд постановил, что вы имеете полное право заводить животных, даже если ваши соседи против.
При этом вы обязаны содержать животных в установленных нормах (соблюдение порядка, санитарных норм и безопасность окружающих).
IV. Требовать от управляющей компании произвести ремонт
Рассмотрим ситуацию: крыша вашего дома стала пропускать воду, таким образом произошел износ или проявились дефекты металлической кровли.
Жилищная инспекция сделала должные заключения. Вы имеете полное право обратиться к вашей управляющей компании с требованиями произвести ремонт.
УК может вам отказать и аргументировать это недоработкой или ошибкой застройщика.
В данном случае необходимо обратиться в суд. На вашей стороне будет Определение Верховного суда № 309-ЭС20-20751. В нём сказано, что УК обязана произвести ремонт кровли.
Свои вопросы вы можете задать здесь: a.tokarev.ur@yandex.ru
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.