Мой обзор о домах на продажу на Куршской косе в Калининградкой обл. вызвал бурю негодующих комментариев. Многие читатели уверены: цены необоснованно завышены и виноваты в этом калининградцы, которые на волне пандемии решили спихнуть неликвидное жилье в виде убитых и заброшенных домов и квартир - прежде всего на Балтийском побережье. Ну, почему бы не воспользоваться моментом, если есть спрос, а предложение ограничено?
Хозяева половины этого немецкого дома в пос. Рыбачьем на Куршской косе приехали в Калининградскую обл. из Оренбурга в начале нулевых. Теперь уезжают в Крым. С домом ничего особо не делали: в каком виде купили 20 лет назад - в таком примерно и продают. Хотели устроить там семейное гнездышко, но жизненные обстоятельства изменились. Продают за 9 млн. руб.
Посмотрим?
Про дом
Дом постройки, предположу, начала 20 века. Говорят, до Второй мировой здесь жил пастор, служивший в местной лютеранской кирхе (находится через улицу, почти напротив). Вряд ли там обитал священник, но дом с двумя хозпостройками принадлежал, скорее всего, кирхе.
План и перепланировки
Дом поделен на две доли вертикально, но они не равные. Вот общий план первого этажа: сверху - участки, снизу - улица. К сторонам света не привязан.
Слева на плане - доля соседей: помещения 10,5, 16,2, 28 кв. м. Вход с улицы (запад).
Справа на плане - доля продавцов. Вход со двора, со стороны участка (восток). Прихожей (7,3 кв. м) в реальности не существует - видимо, она была пристроена в послевоенное время (судя по следам на фасаде), а потом ликвидирована.
В долю продавцов общей площадью 100 кв. м входят:
- кухня, объединенная с прихожей (10,3 кв. м);
- туалет (1,7 кв. м);
- душевая (2,1 кв. м);
- гостиная (10,6 кв. м);
- три комнаты-спальни (9,9, 11,0 и 12,3 кв. м).
В спальни 11,0 и 12,3 кв. м проход через квадратный тамбур 1,9 кв. м.
Перепланировки были еще до покупки нынешними владельцами. Жилая часть изначально была поделена толстенной несущей стеной всего на два помещения:
- 20,5 кв. м;
- 25,2 кв. м.
В постсоветское время были установлены гипсокартонные перегородки. Из помещения 1 получились: гостиная 10,6 кв. м и комната-спальня 9,9 кв. м. Помещение 2 перекроили следующим образом: тамбур 1,9 кв. м, из него в разные стороны две комнаты-спальни - 11,0 и 12,3 кв. м. Смотрите план выше.
На второй этаж (мансарда) - отдельный вход с улицы.
Там находится одно никак не перегороженное помещение (свободная планировка). Но на фото ниже видно: предшественники нынешних владельцев собирались что-то выкроить - возможно, крохотную кухоньку.
Коммуникации
Электричество, вода, канализация - центральные. Ни печки, ни котла нет. Дымоход работающий. До Второй мировой здесь, очевидно, была печь. В галерее - 2 фото.
А потом был котел, поскольку по всей доле дома, принадлежащей продавцам, есть разводка и установлены батареи. На фото ниже: разводка на мансарду от несуществующего котла.
Природного газа на Куршской косе нет. Народ топится твердым топливом и электричеством.
Внутри
Окна деревянные, старые. Двери внутри нужно ставить, входную - менять. Внутри требуется косметический ремонт. Унитаз в туалете стоит, бойлер висит, кран с душем в душевой есть.
Я бы снесла все гипсокартоновые перегородки, чтобы вернуть родную немецкую планировку. Но смотря для чего приобретается дом - для жизни или для сдачи в аренду.
Подвала в доме нет. Что из себя представляет фундамент - никто не знает. Предположу: огромные валуны на глубине, потом засыпка, после - деревянные доски. Поправьте меня, пожалуйста, если вы в курсе. В нежилой части (прихожая, кухня, туалет, ванная) на полу сделана бетонная стяжка. В жилой части - доски или линолеум на доски.
Про участок
Точной площади участка никто не знает. Хозяева говорят: 15 соток, может, и больше. На Куршской косе землю в собственность не дают, только в аренду на 50 лет. Земля, прилагающаяся к этому дому, не оформлена вообще. По участку протекает дренажный ручей - и хозяева уверены, что землю никому не отдадут. На фото ниже: вид на участок и разлившийся дренажный ручей.
На участке есть немецкий омшаник, где раньше зимой хранили пчел. Почему хозяева решили, что это помещение именно для пчел, не знаю. По мне - обычный погреб. Но, может, я ошибаюсь )
Рядом с домом - большой сарай, разделенный владельцами обеих долей. Говорят, здесь была конюшня. Не знаю - буду называть сараем или хозпостройкой. Строение капитальное. Половина сарая продавцов захламлена, но старые балки на крыше в прекрасной сохранности.
Так выглядят дом и хозпостройка (слева) со стороны улицы. На переднем плане - часть дома, принадлежащая соседям. Крыши из немецкой черепицы. Протечек в доме я не заметила.
Про окружение
Дом прямо напротив через улицу.
Рядом с ним (справа) - бывшая лютеранская кирха 1873 г., ныне - православная церковь Сергия Радонежского. Алтарная часть видна со стороны улицы.
Вход в церковь - со двора. Перед входом устроена звонница. Есть колокол на фронтоне. Очень симпатичное здание.
Прямо напротив кирхи через улицу - гостевой дом.
Соседи наших продавцов по дому живут в Зеленоградске. А свою долю летом активно сдают в аренду эко-туристам. У них на участке есть еще несколько вагончиков - тоже для летнего пребывания гостей региона. Кстати, этот бизнес может быть прибыльным не только летом. Зимой, кога Куршский залив сковывает льдом, сюда люди приезжают на зимнюю рыбалку.
Про поселок
В 1372 г. тевтонские рыцари построили здесь замок Росситтен, который позже дал название имению. Замок существовал до 1507 г. Теперь следов не найдешь.
В 18-19 вв. Росситен входил в состав имений графов Финк фон Финкенштейнов - крупнейших землевладельцев на юго-западе Восточной Пруссии. Очень влиятельная фамилия. Один из представителей рода, Карл Вильгельма фон Финкенштейн, был первым министром Фридриха Великого.
Чем еще был знаменит Росситен:
- В 1901 г. Иоганнес Тиннеман впервые в мировой истории основал здесь орнитологическую станцию для кольцевания птиц на пути перелета. На ее базе после Второй мировой, в 1956 г., Зоологический институт РАН открыл биостанцию.
- В 1922-45 гг. здесь работала знаменитая Росситтенская планерная школа.
- В Росситтене жил Франц Эфа. В в 1877-1882 гг. он придумал, как остановить блуждающие дюны, которые поглощали поселки на Куршской косе. И стал засаживать их склоны датскими горными соснами. В итоге самая крутая дюна косы названа его именем.
В советское время в поселке была большая рыболовецкая артель. Сейчас территория предприятия частично заброшена.
Но артель существует.
Небольшие суда заходят в поселок из Куршского залива через канал. В поселке есть отличный рыбный ресторан и коптильня.
Рыбачий - самый большой поселок на Куршской косе. По официальным данным, в 2010 г. здесь проживало 839 чел. Для сравнения: в двух других местных поселках, Морском и Лесном, - по 100 чел.
В Рыбачьем находится самое широкое место косы - около 3 км. Здесь не так тесно, как в Лесном, где ширина косы всего 400 м: в лесу много места для прогулок, есть даже озеро. На фото ниже: озеро Чайка, пос. Рыбачий и Куршский залив - вид сверху.
Главная достопримечательность - маяк на пирсе. Я до него так и не добрела: ледяной ветер буквально валил с ног. Но вот вам вид на Куршский залив с обледеневшего пирса.
Но, конечно, летом здесь гораздо лучше )
Ка вам домик на Куршской косе? Как думаете, сколько примерно еще нужно вложить? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
А вот полезная информация для тех, кто задумывается о комнате на Балтийском побережье в Калининградской обл.: