По данным правительства РФ, рост цен обусловлен самым значимым фактором – увеличением ставок по ипотечным кредитам. В январе средняя ставка по ипотечному кредиту снизилась на 0,3 п. п. до 13,95%. Одновременно с этим перестали действовать повышающие коэффициенты на ипотеку, которые с 3 августа действовали в прежнем режиме. Стоимость жилья в среднем по России сократилась на 0.4%. На вторичном рынке цены снижаются. Количество сделок по жилой недвижимости выросло почти на четверть. Таким образом, доля «вторички» в стоимости жилья в России за последние три года выросла с 26% в 2009 г. до 41% в первом полугодии 2013 г., а доля предложения на первичном рынке выросла с 30 до 50%.
Рост цен связан с инфляцией и ростом тарифов ЖКХ.
В результате количество предложений по продаже жилья на вторичном и первичном рынках практически сравнялось. Стоимость квартир на первичке в среднем составляет порядка 50% от стоимости квартир на вторичке.
Недвижимость. Вторичный рынок
Эксперты, регулярно отслеживающие колебания стоимости недвижимости, считают, что основным фактором снижения цен является выход с рынка новостроек. В 2009-2011 гг. «внезапно» подняли цены практически все застройщики. Как пишет «Коммерсант», до 2010 г. на рынке отсутствовал механизм объективной оценки затрат на строительство и эксплуатацию нового жилья. «Пока не было закона об оценочной деятельности, не утверждались общие требования к отчетности, не действовали правила, регулирующие оценку эффективности строительных проектов, никакой информации о цене, которую застройщик платит собственнику, не было, – рассказывает генеральный директор агентства «Брокер Эс-Сити» Дмитрий Ялынский. – Определять же эту цену, фактически, должен владелец квартиры. В итоге было много манипуляций с ценами на жилье. В 2010 г., как только государство вмешалось в ситуацию, рынок недвижимости начал стабилизироваться и приобретать должную цивилизованность. А с 1 сентября прошлого года вступил в силу закон об оценке стоимости недвижимости», – добавляет он.Стоимость новострояКак правило, цены на новостройки выше, чем на вторичное жилье. Особенно в том случае, если застройщик предлагает покупателям выгодную скидку, о которой они даже не задумываются.