Все наслышаны о таком понятии, как исковая давность.
Многие люди, которые совершали сделки с недвижимостью, всегда интересовались этим вопросом, что показывает наша практика.
Когда начинается и заканчивается исковая давность, кто и как может предъявить требования, все это возникает в процессе совершения любой сделки и этот вопрос мы всегда рассматриваем при совершении покупки или продажи недвижимости.
Нужно просчитывать все варианты и сегодня давайте рассмотрим некоторые из них.
Что такое исковая давность?
Исковая давность - некоторый срок, который предоставляется законом для оспаривания того или иного нарушенного права. Это право может быть как реально существующим, так и существующим только в голове определенного человека.
Например, кто-то считает, что имеет какие-то права, хотя на самом деле он ими не обладает. Однако, именно срок исковой давности определяет срок, в течение которого он может обратиться в суд и потребовать защиты своего права, пусть даже иллюзорного.
Если срок истек, суд просто откажет ему в восстановлении этого права, если вторая сторона заявит об этом в суде. Поэтому вопрос исковой давности является очень важным и при совершении сделок особенно значимым.
Общий срок исковой давности три года. И большинство людей об этом знают. Однако, многие не знают, что для отдельных требований существуют как сокращенные сроки исковой давности, так и более удлиненные.
Максимальный срок исковой давности доходит до 10 лет, но если мы берем недвижимость, в основном там играет роль именно срок
3-летней исковой давности.
Истечение срока исковой давности еще не означает, что этот срок не может быть судом восстановлен при определенных условиях, если он пропущен по уважительной причине.
Эти причины могут быть разные. Список не является закрытым. Однако, судебная практика выработала общий подход, что этот срок не может быть беспредельным.
Например, человек, который имеет родственника и не поддерживает с ним отношения, через десять лет вдруг узнал, что тот умер и предъявляет требования о восстановлении срока для принятия наследства.
Здесь действует принцип, что если люди поддерживают родственные отношения, то они должны иметь регулярное общение, какие-то контакты, встречи. Поэтому, если человек через 10 лет обратится с попыткой восстановить срок исковой давности, ему в этом гарантировано будет отказано.
Сроки исковой давности имеют очень большое значение при совершении сделок и должны учитываться.
Сроки исковой давности означают некие риски, которые возлагаются на лицо и если срок не истек, то если вы покупаете квартиру и продавец владеет квартирой менее трех лет, вы можете столкнуться с тем, что объявится третье лицо, заявившее требование в пределах трехлетнего искового срока давности и будет оспаривать принадлежность, как предшествующему собственнику, так и отсуживать ее у вас.
С этой позиции ситуация лучше, когда срок исковой давности истек и здесь уже нет возможности у неких лиц заявить требования о правах, поэтому это наиболее гарантированный случай и мы всегда с клиентами стараемся его учитывать.
Если вы покупаете квартиру, а тем более квартиру, которая меняла несколько собственников за непродолжительное время, которые владели этой собственностью по несколько месяцев, то здесь существует риск. Потому что сменилось несколько собственников и круг лиц, которые могут заявить требования еще не определен и может быть значительным. Вам придется разбираться со всем этим. Поэтому здесь существует повышенный риск, и он должен быть отражен в цене. Для своих клиентов мы вообще не рекомендуем совершать такие сделки.
Игры со сроком исковой давности – это всегда одна из распространенных схем мошенничества, где этот институт гражданского права используется в полной мере. Вы только купили квартиру у собственника, который приобрел ее по наследству и после этого вдруг объявляется другой наследник. Как правило, это незаконнорожденный сын, который где-то жил и о котором никто из родственников не знал. Он предъявит экспертизу ДНК и после чего докажет, что является сыном и вот уже новое лицо в деле, которое просто все ломает, отнимает у вас недвижимость, а вы остаетесь без денег.
Течение исковой давности еще один важный момент в сроке исковой давности.
Течение исковой давности начинается не в момент, когда совершено действие или сделка. Как правило, оно начинается в момент, когда лицо узнало о нарушении своего права. Мы на нашем канале этот вопрос разбирали.
Например, если супруги развелись и не поделили общее имущество, это еще не значит, что другой супруг согласился с этим разделом. Бывало, что и через 10 лет, когда супруга продавала общую квартиру, полученную во время брака, второй супруг мог предъявить требования о признании сделки недействительной либо получении половины от этой недвижимости в свою пользу. Независимо от того, что истекло больше трех лет общего срока исковой давности, потому что все 10 лет нарушения его прав не было и оно было совершено именно в момент совершения сделки. До этого момента никакого нарушения права не было и поэтому срок исковой давности просто не тёк.
Есть такие понятия, как перерыв срока исковой давности, приостановление срока давности, восстановление срока давности. Здесь тоже надо иметь в виду, что если срок приостановлен, то у истца возникли обстоятельства, которые препятствовали ему обратиться в суд с иском. Например, он находился на удаленной станции в арктическом регионе и не мог физически совершить какие-либо действия или не знал, что они необходимы.
Восстановление срока имеет место, когда суд сочтет силу, воздействующую на истца, действительно непреодолимой, когда он не мог ее преодолеть и что-то сделать. Например, он был во власти стихии, был в регионе, где произошло землетрясение или наводнение и в течение всего этого времени не мог физически совершить какие-то действия.
Перерыв срока исковой давности еще один важный момент.
Если ответчик совершает некие действия, которые подтверждают его обязанность по долгу, это означает, что срок давности прервался, и он начинает течь заново, т.е. трехлетний срок начинается заново. Применительно к недвижимости это означает, что если совершается сделка с недвижимостью, в которой участвует одно из лиц.
Например, на одного из супругов была оформлена недвижимость, он ее реализует и обязуется другому супругу выплатить средства за эту недвижимость и у них об этом есть соответствующее соглашение. После этого он это соглашение не исполняет, а потом исполняет частично, то в этом случае могут возникать перерывы в течение срока исковой давности для тех или иных лиц.
Вопрос исковой давности является очень важным, в нашей риэлтерской работе он обязательно прорабатывается при совершении любой сделки и только после этого мы идём на сделку либо не идём, если риск слишком велик.
И снова о выселении из подаренной квартиры
Какой срок действия решения суда?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)