В 2020 году я переехала в Италию по студенческой визе, и самым большим челленджем для меня оказался поиск квартиры 😩😩😩Поэтому, чтобы Вы избежали всех моих ошибок и факапов, я решила написать пару советов по поиску жилья в Италии.
1) Где искать?
Агенство
Если вы хотите работать через агенство и готовы платить комиссию, можете использовать следующие сайты:
https://www.immobiliare.it/affitto-case/
https://www.subito.it/annunci-veneto/affitto/appartamenti/padova/padova/
Но будьте готовы отдать примерно стоимость 1 месяца проживания в квартире/комнате чисто агенству за поиск и представление ваших интересов. По личному опыту могу сказать, что агенство - вовсе не гарантия того, что вы сохраните свой депозит полностью во время выезда, вам просто помогают найти квартиру. Часто это даже мешает общаться с хозяином напрямую. Но если вы, например, не знаете итальянский - лучше идите в агенство с работниками, которые могут общаться на английском.
Группы на facebook
Если вы готовы общаться с хозяином напрямую, достаточно хорошо знаете итальянский, то можно рассмотреть и вариант групп на фейсбуке, достаточно ввести
"Affitto/Affitti/Casa _________(название города)"
Как это работает?
Хозяин квартиры либо жильцы, которые ищут новых съёмщиков квартиры/комнаты в общей квартире выставляют там посты с фотографиями и общей информацией о жилье. Обычно там пишут примерное местонахождение, цену комнаты за месяц, нужен ли депозит и иногда, кого они ищут в идеале (студент/работающий/муж/жен пола/и тд). Если вас заинтересовало предложение, можно написать хозяину, используя специальную кнопку "Отправить сообщение". Но так как вы вряд ли будете находиться в списке друзей у незнакомого человека, следует также написать комментарий к посту - так автор поста увидит уведомление и проверит запросы на переписку и с большей вероятностью вам ответит.
В сезон комментарии к постам набираются с нереальной скоростью, поэтому если вы целенаправленно ищете жильё - прямо сидите в этих группах и молниеносно отвечайте на все посты. Здесь работает правило: кто первый ответил, тот и получил комнату.
А что делать, если постов не так много?
Есть ещё и вариант самому написать пост "Ищу ...". Я так тоже делала, нужно представиться, написать, сколько вам лет, на какой срок и в каком районе вы ищете жилье, примерную стоимость, на которую вы согласны. Тогда хозяева квартир будут сами писать вам сообщения в личку. НО! Это работает только тогда, когда спрос небольшой (Например, в моём случае - во время пандемии в Падую приезжало не так много студентов).
2) Chi paga? Paganini. Что по чём?
Полностью зависит от города, в котором вы ищете жильё. Посмотрите ради интереса в группах на фейсбуке. Что следует учитывать, это сколько денег вам нужно на самом старте. Предположим, мы нашли комнату в общей квартире в городе Падуя (Padova, Veneto). Аренда 300 евро в месяц (что является средней ценой на рынке). Сколько нам надо будет платить на старте и потом каждый месяц?
На старте
300 евро за первый месяц (+ 300 евро агенству) + 600 евро депозит + регистрация контракта 50-150 евро (возьмем в среднем - 100 евро) =
1300 евро (1000 евро без агенства)
Каждый месяц
300 евро аренда + 20-40 евро коммунальные услуги, если не включены в стоимость (электричество, газ, лифт, консьерж, вывоз мусора) + WiFi 7-10 евро = 350 евро в месяц
3) На что обращать внимание при выборе?
Местоположение
Это зависит от места вашей работы/учебы. Также поспрашивайте в группах у людей, в каком районе лучше не брать жильё. Проверьте, есть ли супермаркеты по близости, остановка, аптеки. Сходите в это место и осмотритесь, обстановка безопасная? Чисто?
Состояние дома
В Италии не так много новых зданий, поэтому нужно присмотреться к розеткам в квартире, спросить, как дела с проводкой, бывают ли проблемы с пробками (Были случаи в моей практике, когда жители квартиры буквально контролировали количество электрических предметов в сети) к тому, какие там окна - пластиковые или деревянные? Как работает лифт? Ведутся ли работы в здании? Вы же не хотите, чтобы кто-то постоянно сверлил и мешал вам заниматься своими делами.
Этаж
В Венето, так как влажность очень высокая, я бы не советовала выбирать жильё на нижних этажах - очень распространена плесень. Вообще на плесень лучше обращать внимание сразу, подробно рассмотрите ванную комнату, все стены.
Отопление
Какое отопление в здании? Есть ли батарея в комнате?
Кондиционер
Летом без него будет ОЧЕНЬ тяжко
WiFi
Есть ли на самом деле WiFi, нужно ли его дополнительно подключать на ваше имя?
Сколько ванных на какое количество комнат в доме?
Вам не хочется ведь постоянно стоять в очереди на ванную комнату.
Необходимые вещи
Тарелки, кружки, стаканы, одеяло, подушка, контейнеры, утюг, гладильная доска, москитные сетки - вряд ли вы все это повезете из России. Не забывайте спрашивать у жителей квартиры в настоящий момент - это всё останется или при выезде они что-то заберут с собой? Проверьте ножки кроватей, сети, наматрасники, работают ли лампы. Бывали такие случаи, когда люди въезжали в квартиру, а там было 3 тарелки и 2 вилки на 7 человек... Поэтому это сразу лучше разъяснить этот вопрос. А москитные сетки просто необходимо, если вы в Венето например - комары здесь безжалостные! Сразу договоритесь о том, кто покупает эти вещи (вы или хозяйка берет на себя расходы), чтобы не ездить миллион раз в Икею или другой магазин для дома.
Задокументируйте всё!
Сделайте как можно больше фото, сделайте опись всего, что находится в квартире, когда вы в неё заезжаете - так вы избежите проблем с возвращением депозита.
Этот список можно продолжать вечно, но я думаю, в каждом случае - всё индивидуально. Так что удачи Вам с поиском жилья в солнечной Италии и желаю Вам отзывчивых и справедливых арендодателей!
Ciao! Baci-baci!❤️