Договор на покупку земельного участка – это основной документ, который фиксирует сделку и переход права собственности. Он имеет юридическую силу, защищает права и подтверждает обязанности обеих сторон, а также этот документ необходимо предоставить в Росреестр для установления нового владельца недвижимости.
Этот документ должен быть составлен правильно. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или риэлтору. Также можно самостоятельно составить договор покупки земельного участка – образец документа можно скачать на нашем сайте.
Предварительный договор покупки земельного участка и другие виды документа о сделке
Договоры купли-продажи (ДКП) существуют в нескольких видах. Они включают:
· Договор о намерениях покупки земельного участка (предварительный). Он не имеет юридической силы и не обязателен к составлению, то есть может заключаться в простой устной форме. Но он необходим, если сделка проводится через аккредитив или подразумевает долговременную регистрацию.
· Договор купли-продажи. Это – главный и основной документ. Он имеет юридическую силу и подтверждает сделку. Вступает в действие сразу после подписания, однако должен сопровождаться документом, который фиксирует оплату недвижимости – чеком, распиской, договором аккредитива, банковской квитанцией о переводе и так далее в зависимости от способа оплаты.
· Договор покупки земельного участка в рассрочку и другие специальные документы для определённых ситуаций.
В большинстве случаев при покупке земли у физлица-собственника или компании-застройщика за наличные деньги хватит ДКП и расписки. Если оплата производится банковским переводом, вместо расписки прикладывается банковская квитанция.
Заключать предварительный ДКП нужно только в некоторых случаях:
· Если оплата производится через аккредитив – промежуточный банковский счёт, на который покупатель зачисляет деньги. После перехода права собственности (регистрации сделки в Росреестре) сумма автоматически переводится продавцу. Если что-то пойдёт не так – возвращается покупателю.
· Если продавец не может передать недвижимость в собственность покупателя прямо сейчас. Такое часто случается в сёлах. Продавец хочет реализовать участок, но только после сбора урожая на нём. В этом случае целесообразно заключить предварительный ДКП, в котором зафиксировать стоимость недвижимости и сроки передачи собственности.
· Если покупатель не может оплатить недвижимость на момент подписания, но ожидает поступления средств в будущем. Аналогично, при заключении ДКП фиксируется цена участка и сроки передачи собственности.
Другие типы ДКП заключаются тогда, когда сделка становится нестандартной. Например, если продавец продаёт, а покупатель покупает территорию в рассрочку (кредит) или с частичной оплатой другими активами (обмен на квартиру или машину с доплатой одной из сторон). Такие ДКП стоит заключать в присутствии юриста или риэлтора.
Что должен включать договор на покупку земельного участка (образец 2021–2022 годов)
ДКП составляется в частично свободной форме. Однако он должен включать следующую информацию:
· Персональные данные сторон сделки. Для физических лиц – это паспортные данные, для юридических – сведения об уставных документах. Если кто-то из сторон сделки действует на основании доверенности – об этом нужно указать.
· Сведения о земельном участке. Категория земель, кадастровый номер, адрес, вид разрешённого использования, площадь. К ДКП прилагаются кадастровый план и кадастровый паспорт территории.
· Сведения о капитальных строениях, расположенных на этом участке, и их технические паспорта.
· Сведения о праве собственности на земельный участок, включая дату регистрации и номер свидетельства.
· Сведения об обременениях, установленных на объект недвижимости, либо их отсутствии.
· Сведения об ограничениях, установленных на объект недвижимости, либо их отсутствии. Например, если этот участок находится в природоохранной зоне – информацию об этом необходимо указать в ДКП.
· Сведения о цене участка и способе оплаты. Если оплата производится банковским переводом – необходимо указать реквизиты продавца. Если при использовании аккредитива – сведения о нём. Если наличными – то сроки оплаты.
· Права, обязанности и ответственность сторон.
Это – базовые требования. Дополнительно можно указать имущественные права третьих лиц, если они распространяются на участок – например, договор залога (при его наличии).
Готовые к продаже земельные участки в Подмосковье
В наших коттеджных посёлках «У Лукоморья» вы можете купить земельные участки в Подмосковье. Мы полностью подготовили их к продаже, поэтому заключение ДКП и регистрация в Росреестре пройдут быстро и просто.
Но это – не единственное их достоинство. Участки расположены в тихих, уютных коттеджных посёлках среди лесов и естественных водоёмов. А до Москвы – всего около часа пути!