Для меня был разрыв шаблона, когда я узнала, что в Америке строят некоторые квартирные комплексы только под сдачу квартир, а некоторые только под их продажу. Редко встречается микс.
Квартиры в США для покупки - достаточно дорогое удовольствие. Но несмотря на это, ипотека у них выдается под очень низкие проценты и в среднем на 30 лет.
Так почему же они все же предпочитают арендовать жилье в специальных комплексах?
Я выявила для себя следующие причины:
1. Американцы любят свободу и независимость от конкретного штата и места. Они всегда за мобильность. Не надо заморачиваться с перепродажей квартиры/дома. Лет до 35-40 тут никто не стремится обзавестись как семьей, так и собственным жильем. Карьера у них на первом месте.
2. Хорошая работа управляющей компании подкупает всех. Вся ответственность за поломки или иные косяки, выявленные в квартире, ложится на нее. Например, если засорился унитаз, тебе не надо вызывать службы, надо оставить заявку в личном кабинете дома. Ничего доплачивать также не нужно.
3. В домах под аренду гораздо больше «плюшек»: общие зоны для отдыха, бассейн (часто, но не везде), спортивный зал в самом здании, кофе машины, компьютеры общего пользования и тд.
Как минус таких домов – дороговизна. По описанному выше можно понять природу образования высоких цен.
Однако всегда можно найти квартиру в «типичных» американских домиках. Также часто в Америке люди снимают квартиры с соседями, что получается намного дешевле. Особенно популярен такой вид проживания среди студентов или недавних выпускников.
В 2020 рынок недвижимости в аренду сильно просел из-за пандемии. Цена аренды снизилась примерно на 20% от обычной. Так, за этот год мы сменили даже 2 комплекса, выбирая лучшее за те же деньги.