Дорогие читатели, начинаю свой блог с приветствия и знакомства. Меня зовут Ксения, сразу оговорюсь, это мой псевдоним. Мне 32 года, живу в Калуге, а по профессии я-юрист. Знаю много у нас в стране юристов, но юристы делятся на 2 категории:1) юрист, закончивший университет по специальности юриспруденция для галочки, чтоб была корочка и не работающие по специальности и 2) категория - юристы, которые не только работают по специальности, но и жизнь без этой деятельности им не выносима. Я отношусь ко 2 категории и буду ввести этот блог исключительно для того, чтобы помогать гражданам нашей страны разбираться с нашим не простым законодательством. Если у Вас будут вопросы, темы, которые мало освещены, пишите в комментарии, постараюсь максимально ясно объяснить, со ссылками на законодательство.
Итак, первую тему начну с земельного законодательства, оно довольно-таки сложное, но при желании можно во всем разобраться. Работая с клиентами, замечаю большую ошибку - при покупки земельных участков покупатели всецело доверяют риэлтерским службам. Вспоминаем нашу старую русскую пословицу «Доверяй, но проверяй». Понравился участок, запросите всю возможную информацию-документ о праве собственности, межевой план, документ об отсутствии задолженности членских взносов (если СНТ, ДНТ), если на нем стоит объект капитального строительства – разрешение на строительство. Познакомьтесь с соседями, первично спросите про коммуникации, если у соседей нет ничего, а Вам обещают «ГОРЫ» стоит призадуматься. Обязательно убедитесь в том: 1) назначение участка соответствует цели покупки 2) не входит ли участок в зону с особыми условиями использования территории 3) участок обязательно должен пройти государственный кадастровый учет (запросите Выписку из ЕГРН) 4) участок не обременен или ограничен в использовании. Если Вы на 99% определились с выбором земельного участка, не пожалейте 1000 рублей и закажите у кадастрового инженера услугу - вынос границ на местности. Эта услуга Вам поможет понять: 1) правильно ли установили забор, 2) сколько фактических кв.м., а сколько написано в Выписке из ЕГРН на земельный участок. Главное задавайте как можно больше вопросов, потом их задавать будет не кому! Приобретение земельного участка очень долгий и сложный период, который будет выматывать Вас. Но, как правило, участок покупают на всю оставшуюся жизнь, поэтому к этому вопросу нужно серьёзно подготовится и искать лучший вариант. И помните, у каждого товара есть свой покупатель, его просто нужно найти!
Жду в комментариях вопросы по данной тематике. Спасибо, что дочитали до конца, тема оочень большая буду раскрывать поэтапно. Подписывайтесь на мой канал. До встречи!