Снимать квартиру или брать в ипотеку? Вопрос стар как мир и тем не менее единого мнения нет. Есть люди, которые, не рассчитав своих возможностей, берут ипотеку и со временем демонстрируют неспособность рассчитаться с долгом. Разумеется, эти люди высказываются против ипотеки. Как альтернатива, есть категория людей, которые постоянно снимают жилье и платят огромные, по их мнению, деньги, которые могли бы пойти в счет приобретения собственной квартиры.
В общем, сколько людей столько и мнений. Так что же лучше, взять квартиру в ипотеку или снимать?
Когда оправдана ипотека
Говоря о перспективах, покупки квартиры следует учитывать цели, которые при этом преследуются.
• Покупка квартиры в качестве основного жилья. Ну здесь все просто – зачем платить за съемное жилье, если можно платить за свою квартиру. То есть, деньги инвестируются в покупку своего жилья и это неплохо!
• Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду. В связи с колебаниями курса рубля говорить о сверхдоходности сдачи квартиры в аренду не приходится. В среднем доход составляет 5-10% годовых в рублях. Теперь посчитайте, достаточно ли таких доходов, чтобы выплачивать ипотеку и компенсировать неудобства, связанные с тем, что в квартире проживают чужие люди?
• Покупка на этапе котлована для последующей перепродажи по переуступке. Если вы приобрели квартиру до 2020 года и решили перепродать в 2022 году, вы не прогадаете. Цены на недвижимость начиная с 20 года пошли вверх и, вырученная сейчас сумма будет примерно на 15-20% больше, чем было потрачено. Но вот если покупать квартиру для последующей продажи сейчас, неизвестно что будет с ценами дальше. Если цены продолжат, стабильно расти ваши инвестиции будут оправданы.
• Покупка квартиры для того, чтобы уберечь деньги от инфляции. Тут перспективы неоднозначны, так как многое зависит от курса рубля. Впрочем, есть определенное количество населенных пунктов, где стоимость жилья будет постоянно расти из-за постоянного прироста населения за счет приезжих. Взяв ипотеку в таких городах, получится компенсировать инфляцию. К таким населенным пунктам, помимо Москвы и Питера, относятся Сочи, Краснодар и прочие южные города, где соотечественники покупают квартиры, чтобы в наше непростое время жить с комфортом.
Итак, из вышесказанного следует, что покупка квартиры в ипотеку сейчас оправдана, если покупаете жилье для себя или покупаете для того, чтобы защитить свои средства от инфляции.
Плюсы и минусы аренды.
Начнем с плюсов. Арендовать квартиру все-таки дешевле, чем выплачивать кредит. Опять же, у вас нет долга, который время от времени доводит до стрессового состояния. Ну и наконец, вы можете перемещаться с места на место. Поэтому аренда — это оптимальный вариант для тех, кто периодически вынужден менять рабочее место. На этом плюсы оканчиваются и начинаются минусы. И пожалуй, главный минус заключается в том, что подсев на аренду жилья, вы, скорее всего, никогда не сможете обзавестись своей квартирой.
Подытожим
Если есть желание обзавестись своим жильем и, если считаете, что потянете ипотеку, конечно же, покупайте собственную квартиру. Есть много за и против покупки своей недвижимости. Но с покупкой квартиры, пусть даже в ипотеку, у вас появится уверенность в своем будущем и будущем ваших детей. Арендуя квартиру, вы такой уверенности будете лишены.