Доброго времени суток. Ровно год назад мы с мужем переехали в новую квартиру. Этот переезд стал завершением эпопеи решения квартирного вопроса. Итак, всё по порядку.
Много лет назад мы разменяли 3-х комнатную квартиру, построенную вместе с родителями мужа, на две однокомнатные. В одну заехали родители мужа, а в другую мы с мужем и маленьким сыном. Квартира была хорошая: большая кухня, большая комната с двумя окнами, благодаря чему с помощью перегородки получилось две комнаты. Правда, это был пятый этаж и без балкона, но это было наше первое собственное жильё. Через несколько лет мы надумали расширяться. Почему нам тогда никто не подсказал, что, может быть, и не нужно покупать хоромы побольше, а просто начать откладывать деньги сыну на собственное жильё. Но вышло, как вышло, мы взяли кредит, ипотеки тогда ещё не было, нашли прямой обмен и въехали в 4 -х комнатную квартиру без ремонта. На протяжении пяти лет мы выплачивали кредит и своими силами делали ремонт. Делали по одной комнате, когда появлялись свободные деньги. Как мы радовались, когда этот марафон наконец-то закончился.
Сын вырос, закончил школу, потом колледж, отслужил в армии. Естественно, назрел вопрос с жильём для него. У меня есть твёрдое убеждение, что взрослые дети должны жить отдельно от родителей, даже если отношения самые распрекрасные. Мы начали думать, как подступиться к этому вопросу. Сначала хотели продать нашу большую квартиру и купить две поменьше. Но у нас была «хрущёвка» в не очень престижном районе. Продавать её можно было очень долго. Поэтому мы посовещались и решили, что возьмём сыну квартиру в ипотеку, а потом после продажи нашей общей квартиры, купим двушку нам с мужем и погасим разницей ипотеку. Накопили на первый взнос, нам одобрили ипотеку, и мы стали искать подходящий вариант, чтобы найти -есть три месяца. Посредников не нанимали, всё делали сами. С ипотекой попроще, там все документы и продавца проверяет банк, он же помогает с договором и расчётами. Общими усилиями нашли квартиру, оформили сделку и сын переехал.
После этого выставили нашу общую квартиру на продажу. Первые четыре месяца звонили и приходили только риэлторы. Восхищались ремонтом, чистотой и уютом, пугали, что сами мы не продадим, и предлагали свои услуги. Процент от суммы продажи квартиры, который они просили, выливался в кругленькую сумму. Не думаю, что их работа стоит этих денег. Показывает квартиру владелец, договор купли-продажи найти в интернете не проблема. У нас была квартира, которую вряд ли купили бы за наличный расчёт, только в ипотеку, а там риски минимизирует банк. Ещё два месяца было затишье, мы уже настроились, что всё переносится на следующий год, и вот в декабре прошлого года позвонили ребята из другого города. Как и думали, они хотели купить квартиру в ипотеку, используя материнский капитал и сертификат молодой семьи. Обе стороны предоставили банку документы на проверку, и оказалось, что банк готов дать ипотеку только на сумму, меньшую, чем мы продавали. Банк посчитал, что наша квартира столько не стоит. Наши покупатели заказали независимую экспертизу, недели две банк нас «мурыжил», но под общим натиском сдался, хотя мы уже почти отчаялись.
Итак, сделка была назначена, мы в спешном порядке искали с мужем для себя двушку. Вот здесь надо быть очень осторожным, если покупаете сами, без посредников. Можно и нужно проверить продавца и квартиру. Продавца можно проверить по данным паспорта(есть ли такой человек и действует ли паспорт), по базе судебных приставов, всё перечислять не буду, наберите в интернете: как проверить продавца, и будете понимать, с кем имеете дело. И обязательно закажите выписку на квартиру, чтобы не купить кота в мешке. Нам очень понравилась одна квартира, мы договорились и даже внесли аванс. Я заказала выписку и выяснила, что квартира была в залоге у банка, а после у нескольких фирм. И продавец проговорилась, что до сих пор по платежам приходят неоплаченные долги предыдущих владельцев. Мы отказались от этой сделки. Обязательно требуйте у продавца подтверждение того, что нет долгов, до дня сделки, потому что потом это будут уже ваши проблемы.
Нашу квартиру мы продали в конце декабря 2020 года, сделка была удалённая через банк, так как наши покупатели были в другом городе. В январе уже 2021 года мы купили для нас с мужем небольшую двушку, и вот уже год здесь живём. Ипотеку, благодаря разнице в продаже и покупке квартир, мы общими усилиями погасили. Теперь и у нас, и у сына своё жильё, и нет долгов. Квартирный вопрос, пожалуй, один из самых сложных, но нам вместе удалось его решить.
Благодарю за внимание, Лана.