Часть 1. Сбор исходных данных для проектирования
В интернете и соц.сетях очень много информации о строительстве загородных домов, но на 95% материалы написаны любителями и копирайтерами и руководствоваться ими для принятия решений нельзя. Учитывая, что по образованию я инженер-строитель и имею опыт строительства более 20 лет, надеюсь, что мои заметки будут действительно полезны.
Любую стройку следует начинать с проекта. Перед проектированием следует собрать исходные данные и это очень важный этап. Проектировщикам нужны:
1. Адрес участка (район размещения участка важен для определения снегового и ветрового района согласно норм, так как это позволяет определить снеговые и ветровые нагрузки).
2. План участка с топосъемкой (план нужен для разработки генерального плана (генплана) – плана размещения всех построек и сооружений – от цветников и дорожек до собственно дома. Топографическая съемка даст информацию Заказчику и проектировщикам о рельефе и высотных перепадах участка).
3. Сведения об ограничениях (обременениях) на участке строительства и зарегистрированных объектах на соседних участках (часть Вашего участка может иметь ограничения (обременения) при размещении объектов. При решении задачи о размещении дома и других построек на Вашем участке также необходимо учитывать и санитарно – бытовые нормативы удаленности Ваших построек и других объектов от границ участка, и противопожарные нормы, которые регламентируют расстояния между постройками на соседних участках в зависимости от материалов строений. Один из способов сбора такой информации - заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Заказать его можно в местной администрации, через МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг. Это делается бесплатно в течение месяца, но ГПЗУ будет содержать все известные гос. органам ограничения и обременения.
4. Данные инженерных изысканий о составе и свойствах грунтов в месте строительства. Ключевой момент – изыскания следует проводить именно в зоне пятна будущего строительства, результаты изысканий на соседнем участке могут иметь отличия от результатов на Вашем участке, например, именно на месте Вашего будущего дома может быть обнаружена скала или торфяная линза… Оптимальный вариант – выполнить изыскания и получить отчет о геологии, включая состав грунтов и характеристики его слоев, глубину залегания грунтовых вод, агрессивность вод и грунтов к материалам предполагаемого фундамента. Но если Вам нужно вписаться в определенный бюджет, то можно пойти таким путем: собрать всю информацию о грунтах в общедоступных источниках (интернет), поинтересоваться результатами изысканий в Вашем поселке и у соседей и как минимум выполнить пробное бурение (это стоит 4-5 тысяч рублей), которое в большинстве случаев позволит Вам и проектировщикам принять решение о типе фундамента и его характеристиках. Но бывают и сложные грунты, где без полноценных инженерно-геологических изысканий не обойтись.
5. Определение источников энерго- и водоснабжения, выбор системы канализации.
6. Технология строительства: строить дом из камня, дерева или по каркасной технологии, решать Вам, но на Ваш выбор может повлиять ранее полученная согласно п.п.1-4 информация.
Продолжение следует...
Есть вопросы? Задайте их нашим специалистам по телефону 8(800)5502512, также можем ответить на все ваши вопросы по WhatsApp +7(921)7797050