Индивидуальный или типовой проект: преимущества и недостатки

Строительство дома начинается с подготовки проектной документации. В зависимости от пожеланий будущего владельца строительные работы могут проводиться по типовому или индивидуальному проекту.

Типовые проекты – готовые решения, разработанные с учетом требований безопасности и комфорта и предназначенные для многократного применения. Тогда как индивидуальный проект разрабатывается с нуля, базируется на требованиях конкретного заказчика. При этом учитываются требования к стандартам безопасности.

Можно приобрести готовые проекты каркасных домов, построек из кирпича или пенобетона, монолитных малоэтажных сооружений, модульных конструкций.

Характеристики типовых проектов

Строительство домов среднего ценового сегмента опирается на применение типовых проектов. Пакет документации содержит готовые схемы архитектурных решений, планировки помещений, разводки инженерных коммуникаций, разрешений и согласований. Такие варианты многократно проверены и применены на практике.

Характерными особенностями и преимуществами типовых проектов являются следующие показатели.

• Низкая стоимость и оперативная доработка готовой документации. Типовой проект готов к утверждению на 95%. Плановому отделу останется только привязать его к конкретной строительной площадке. Относительно невысокая стоимость обусловлена многоразовым использованием плана и, соответственно, полной его окупаемостью.
• Строительные решения проверены временем. Все неточности и пробелы были выявлены и устранены.
• Практически мгновенное начало строительных работ. С момента выбора типового проекта и до начала застройки проходит не более двух недель.
• Снижение стоимости строительства за счет использования стандартных материалов и конструкций.
• В базе компании застройщика имеется множество готовых вариантов: от 20 и более.

В проект такого типа можно внести некоторые изменения, но о кардинальной корректировке речь не идет. Это значит, что персональные предпочтения будущего владельца дома будут учтены по минимуму.

Характеристики индивидуальных проектов

Заказывая персональную разработку проекта будущего дома с нуля, владелец гарантировано получает уникальное архитектурное решение и комфортную планировку, отвечающую его запросам. Характерные особенности и преимущества индивидуального планирования очевидны.

• Возведенное строение полностью соответствует вкусовым предпочтениям и степени комфорта владельца.
• Появляется возможность воплотить в жизнь любые свои фантазии.
• Вы, как будущий владелец недвижимости, принимаете участие в проектировании, внося необходимые технические задания.
• Проект может составляться под особенности рельефа строительной площадки, под которые невозможно подобрать простое решение.

Сложность работы с индивидуальным проектом состоит в том, что требуется довольно много времени на проектирование, согласование, получение необходимых разрешений. При этом работа будет стоить достаточно дорого, поскольку потребуется проведение ряда исследований грунта, ландшафта и т.д.

Типовой план VS индивидуальный

Индивидуальные и типовые проекты имеют свои положительные стороны и недостатки, которые и определяют их востребованность. Проводя анализ особенностей шаблонного и индивидуального проектирования, специалисты пришли к выводу, что воспользоваться преимуществами персонального проекта смогут лишь те заказчики, которые имеют бюджет на его реализацию. Основными критериями выбора того или иного типа проектирования являются возможности бюджета. Если их недостаточно, то архитектурные предпочтения и иные индивидуальные факторы отступают на второй план.

Также немалую роль играет скорость строительства. Если жилой дом требуется как можно скорее, то целесообразнее подобрать наиболее простое решение. Готовый план типового проекта позволит приступить к строительным работам уже через две недели. Компания-застройщик, неоднократно возводящая строения из своей базы проектов, ускорит работы по накатанной схеме.

Хорошо продуманный типовой проект окажется хуже индивидуального в том случае, когда не соответствует персональным предпочтениям будущего владельца. Тем не менее, спрос на индивидуальное планирование достаточно высок. Это связано с невозможностью скорректировать стандартный вариант под свои нужды. Большинство потенциальных владельцев не желают идти на компромисс, жертвуя своим комфортом.

Также существуют возможности удешевления строительных работ посредством грамотно составленного персонального проекта. А учет климатических особенностей, геологических условий и топографических нюансов увеличит продолжительность безаварийной эксплуатации строения.

Подводя итоги

К строительству нового дома следует подходить основательно. Он должен быть не только безопасным, надежным, комфортным, но и иметь некоторую изюминку. Спешить с воплощением в жизнь своих планов по постройке дома не стоит.

Целесообразно потратить время и средства на индивидуальный проект, который отразит архитектурную уникальность, удобную планировку, оригинальный дизайн интерьеров, особенности ландшафта. Так дом станет не только надежной крепостью, но и уютным гнездышком.

Статья взята с сайта: https://stroy-montag.org/