Все знают же, срок подачи декларации – не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором вы получили доход от продажи квартиры. Если эта дата приходится на выходной или нерабочий день, декларацию можно представить в ближайший рабочий день.
К декларации надо обязательно приложить копии документов, подтверждающих факты приобретения и продажи квартиры – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
Звонит мама – тебя тут налоговая разыскивает. Звонит папа – тебя тут налоговая разыскивает, звонили маме. Звонит налоговая:
- как хорошо что ваши родители дали ваш телефон, мы вас разыскиваем)) Мы вам тут налог насчитали 500 тысяч, вы наверное не хотите их платить?
-ну вообще не входило в мои планы, точно...
- мы 26 января подаём документы, вам нужно до 25 числа подать декларацию. За 2020 год, вы там квартиру продали. Вы ее где взяли?)
-эм...ну как и все - купила. А где ещё можно взять квартиру? ( Там ещё есть? Возьму парочку)
- вот приложите к декларации все копии документов о том, что вы ее купили. А то мы видим только что вы ее продали, поэтому пока с вас 500 тысяч)
И я первый раз в жизни задумалась... Почему налоговая видит все сведения по продаже квартиры, но не видит откуда взялась эта квартира? Покупалась же официально, на мое имя. Через застройщика, через банк, в собственность вступала тоже я. Как так-то?))
В общем, мой вариант вот такой значит) Это именно, то, что налоговая почему-то не видит.
Уменьшите доходы на расходы
Если вы купили квартиру, у вас есть подтверждение произведенных расходов. Это правоустанавливающий документ – договор купли-продажи. В нем указано, что ранее вы приобрели квартиру, к примеру, за 4 млн рублей. Прошло меньше 5 лет, но вам надо продать это жилье, не дожидаясь, пока пройдет минимальный срок, который освободит вас от уплаты налогов с полученной суммы.
Закон в этом случае допускает уменьшение доходов на расходы. Допустим, продаете вы эту квартиру за 5 млн рублей. Тогда налоговая база будет выглядеть так:
5 000 000 – 4000 000 = 1000 000
А сам налог составит: 1000 000 х 13% = 130 000
Для сравнения – налог без уменьшения составил бы: 5 000 000 х 13% = 650 000
А если продадите ровно за ту сумму, за которую купили, зачтете расходы в доходы, выйдете в ноль и налог платить будет не с чего.
Чтобы воспользоваться этим способом, обязательно надо быть налоговым резидентом, а вот срок владения квартирой государство не интересует. Даже если вы купили ее в январе 2020 года, а в феврале 2020 продали, все равно можете провести уменьшение.
Нет и ограничений по количеству и суммам сделок за год. Можно продавать и покупать хоть каждый месяц и по каждой сделке уменьшать доходы на расходы, налог будете платить только с разницы.
Закон разрешает учесть все расходы, связанные с приобретением квартиры.
Поэтому сегодня вместо разбора вещей пойду я искать документы стоимостью в 500 тысяч)) Вот только с этого времени уже было 2 переезда, поэтому не знаю где я их обнаружу в итоге...
#налоги #долг по кредиту #ипотека #налог на прибыль