Магазины и склады выступают одним из основных вариантов коммерческой недвижимости. Наравне с жилыми помещениями, они имеют стоимостное выражение. В этой статье поговорим о том, в каких случаях нужна оценка магазина и что она в себя включает.
Коммерческая недвижимость как категория (в неё входят и магазины) представляет собой все здания и сооружения, которые предназначены для получения прибыли. Подразумевается постоянная прибыль, получаемая в определённый срок, прирост капитала. С другой стороны, магазины и склады часто используются в качестве залога. При необходимости получить кредит или ипотечный займ. Магазины и склады считаются ликвидным (выгодным) активом, поскольку оборудованы для размещения и реализации продукции и дают доход. Помимо этого оценка нужна в следующих случаях:
- При покупке или же продаже объекта.
- Для решения имущественных споров.
- При расчёте суммы нанесённого ущерба. В этом случае документы об оценке будут использоваться в процессе судебного разбирательства.
- При наследовании.
Оценка магазина, склада осуществляется обычно доходным методом. Это подразумевает расчёт стоимости с учётом доходов, которые ожидаются от эксплуатации объекта в течение определённого срока. При этом существует ряд параметров, влияющих на стоимость помещений:
- Репутация. Косвенный, но важный параметр.
- Общее состояние помещения.
- Место расположения.
- Общая площадь.
Независимо от причин, по которой заказывается оценка магазина, склада, в каждом случае необходим сбор пакета документов для выявления всех необходимых параметров:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Схема, чертежи и другие документы, связанные с объектом.
- Документы о балансе. Необходимы для выявления ликвидности объекта.
В каждом случае оценка магазинов, складов и других помещений для коммерческой деятельности проводится поэтапно. Все необходимые документы предоставляются выбранному оценщику (при взаимодействии с банком это могут быть специалисты финансовых учреждений), затем выбирается метод оценки. Специалисты проводят выявление стоимости с учётом параметров и предоставленных документов.