На минувшей неделе с жилищно-коммунальным хозяйством Пензы оказались связаны сразу несколько новостей. Так 11 января мэр Александр Басенко заявил, что управляющие компании, которые плохо убираются во дворах, будут привлекаться к административной ответственности. Если нарушения повторятся, последует лишение лицензии на управление многоквартирными домами.
Единая компания
«Это ваша прямая обязанность, — обратился мэр к представителям управляющих компаний на совещании. — Необходимо построить работу таким образом, чтобы у жителей не возникало вопросов о целесообразности выбора именно вашей управляющей компании».
В среду, 12 января, губернатор Пензенской области Олег Мельниченко поднял на совещании в правительстве тему содержания многоквартирных домов, городских территорий и улично-дорожной сети областного центра. «Мы видим дворы, заваленные снегом, где люди пройти нормально не могут, руки-ноги ломают. Проблемы с отоплением, ремонтом. Так продолжаться не может. Надо наводить порядок – управляющие компании должны либо работать добросовестно – исполнять взятые на себя обязательства, либо признать, что на это не способны – если у них нет техники и сотрудников для того, чтобы содержать свои объекты в надлежащем виде», — подчеркнул глава региона.
«Будем создавать единую муниципальную управляющую организацию, которая сможет взять ответственность за содержание многоквартирных домов - если жильцы примут соответствующее решение о смене управляющей компании или их управляющая компания будет лишена лицензии за неисполнение своих обязательств», — объявил Олег Мельниченко.
Глава региона отметил, что содержанием дорог и городских территорий в Пензе должна заниматься еще одна вновь учреждаемая муниципальная организация. «Она объединит разрозненные структуры – такие, как Пензадормост, зеленхоз и прочие предприятия, устранит компании-прокладки. Это позволит сэкономить значительные бюджетные средства», — дает свой комментарий пресс-служба Правительства региона.
Все по Кодексу
В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом — непосредственное управление, товарищество собственников жилья (жилищный или жилищно-строительный кооператив) или управляющая компания. Соответствующее решение принимается на общем собрании.
Таким образом, если в Пензе появится еще одна управляющая компания (теперь уже муниципальная), у горожан будет больше возможностей для выбора. А следовательно, частным управляйкам придется потесниться.
Если же собственники не выберут способ управления МКД или решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления должен объявить открытый конкурс по отбору управляющей компании. Об этом гласит пункт 4 статьи 161 ЖК РФ. В этом смысле создание единой муниципальной управляющей компании поможет решить проблемы небольших МКД, которые не интересны частным управляющим компаниям и которые остаются без должного обслуживания.
Новый регоператор
Осенью эксперты активно обсуждали проект Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства в России до 2030 года. Один из его блоков касался управления многоквартирными домами. В частности, предлагается создавать региональных операторов, которые бы отбирали управляющие компании для обслуживания многоквартирных домов.
«В рамках Стратегии планируется мероприятия по развитию институтов и моделей управления жильем, включая возможные формы государственно-частного партнерства на основе открытых конкурсных процедур по отбору профессиональных управляющих организаций, в том числе модели «регионального оператора по управлению жильем», гарантирующего возмещение ущерба при нарушениях, которые повлекли аварийность МКД», — говорится в документе.
В связи с этим создание единой муниципальной управляющей компании может стать платформой для реогператора по управлению жильем.
ПЛАШКА
Мнение в тему
У председателя правления ассоциации ТСЖ Пензенской области Владимира Лощинина на этот счет свое мнение. Им он поделился с читателями «МЛ». Владимир Евгеньевич подчеркнул, что нельзя повторить отрицательный опыт, который был в Пензе с ООО «Генеральная управляющая компания» (ГУК).
«ООО «ГУК» и перенявшие эстафету от этого монстра-управленца 99 штук управляющих компаний прекратили свою деятельность по разным причинам. Среди главных — банкротство, отказ собственников помещений в МКД от сотрудничества с этими муниципальными УО, несамостоятельность в своих действиях и зависимость от муниципальных чиновников, невозможность осуществлять свою деятельность в силу постоянно увеличивающейся задолженности перед собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями, — напомнил Лощинин. — У собственников жилья сложилось устойчивое крайне отрицательное мнение относительно этих муниципальных компаний».
По мнению эксперта, в настоящее время рынок по управлению МКД стал постепенно наполняться новыми, независимыми от муниципальных властей, управляющими организациями. Этот рынок еще формируется, идет «притирка» интересов собственников помещений с интересами управляющих организаций.
«Процесс весьма болезненный, но он идет в верном направлении, поскольку собственники помещений все более осознанно принимают необходимые для них решения по управлению МКД. Да и управляющие организации начинают понимать на кого они работают и от кого зависят, — считает Владимир Лощинин. — А властям стоит задуматься, каким образом реализовать возможности влияния на нерадивые управляющие организации».
Также председатель правления ассоциации ТСЖ Пензенской области напомнил, что за выполнением управляющими компаниями своих обязанностей должен следить лицензионный орган, которым является Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области.