Тема исполнения договора ипотеки очень большая. И случай, когда заемщик не может производить очередные платежи, очень распространен. В этом случае банк приступает к обращению взыскания на предмет залога, т.е. на вашу квартиру, история получается очень долгая и печальная.
Однако наши предприимчивые граждане пытаются выжать любую выгоду из любой ситуации. Первым шагом является отказ от контактов с банками, никого не пускают в квартиру, запираются, переходят на осадное положение и тем самым пытаются выгадать время, якобы поживем еще с полгода. Нормальной жизнью такое не назовешь, а кроме того всё хорошее когда-нибудь заканчивается.
Наступает следующий момент, когда банк все-таки обращает взыскание на квартиру. Но и тут у наших граждан появляется хорошая мысль, почему бы не заставить банк продать квартиру дороже?
В этом случае какая-то часть денег все-таки вам вернется и чем будет выше цена, тем больше достанется вам.
Начинается песня о том, что банк занижает цену, попытки повысить эту цену, доказать, что квартира имеет особую ценность. Здесь надо участь, что обращение взыскания на предмет залога это специальная процедура. Она производится посредством обращения с особым иском в суд и начальную цену, которая будет выставлена, определяет суд.
Поэтому вопрос о цене может решаться только непосредственно в момент судебного процесса.
Позже никакие попытки повысить эту цену уже не помогут. Цена может сама повыситься, потому что проводятся торги и там могут участвовать люди. Но чтобы их заинтересовать начальная цена должна быть низкая. Во всех случаях банк заинтересован, чтобы цены понизить, потому что он в любом случае получил свою часть ипотечных платежей и ему надо погасить не всю стоимость квартиры, а только ее часть.
Эту часть он получит в любом случае первым, поэтому оставшиеся деньги и какой будет их размер, волнует его мало.
Утверждение цены производится на основании оценки и единственное, что вы можете сделать, это оспорить оценку либо представить свою. Все другие варианты не выдерживают никакой критики и будут явно отклонены. Поэтому вопрос с повышением цены это сложный вопрос.
Во всех процедурах реализации участвуют различные органы. Прежде всего это судебные приставы, а также оценщики, суды и везде за их «услуги» надо платить.
Например, приставы берут 7% от продажной цены. Можете себе представить, что если вы продаете квартиру за 10 миллионов, 700 тысяч вы лишитесь сразу. Причем эти деньги уйдут из вашей части суммы, которая должна была достаться вам. Банк получает первым, он в любом случае останется в выгоде.
Однако некоторые, особо продвинутые граждане иногда предлагают совершенно другие варианты: как бы занизить цену и потом самому выкупить эту квартиру. Не будет ли это выгодно?
Давайте рассмотрим и такую схему.
Прежде всего, если вы ищете выгоду, мы считаем, что выгоду надо брать на том моменте, когда весь процесс только начинается.
Ведь в момент, когда у вас прекращаются платежи, еще нет судебного решения, с банком есть контакт, если вы его не прервете, то можете о чем-то договариваться.
Вы можете продать квартиру сами по согласованию с банком, заключив безопасную сделку с участием аккредитива в этом банке. Если банк будет знать, что у него есть гарантия, что часть поступивших денег достанется ему, и долги будут погашены, он вполне может на эту сделку пойти.
В этом случае именно вы будете определять все цены, какую вам ставить, большую или маленькую.
Случай, когда вы хотите занизить стоимость квартиры и выкупить ее по дешевке, очень маловероятен, потому что в стоимости квартиры заложены ваши платежи по ипотеке.
Это первоначальный взнос 10-15% и последующие платежи. Если вы выплатили 25% от ипотеки, это уже потраченные ваши деньги.
Если вы хотите выкупить по дешевке, квартира должна стоить ниже оставшихся 75%.
Возможно ли, что реальную квартиру с продажей, оценят в 75% от ее начальной цены?
Такая квартира вызовет ажиотаж и дикий интерес у всех окружающий и на торги явится огромное число желающих, которые захотят купить такую дешевую квартиру.
Оказаться единственным покупателем просто невозможно. Мы не берем какие-то удаленные районы.
А в реалиях Москвы и Московской области это исключено.
Наоборот, здесь процветает бизнес, когда люди целенаправленно отыскивают дешевые квартиры, участвуют в торгах и на этом зарабатывают.
При любом раскладе никакие «кривые» схемы с банком и ипотекой не работают.
Остается единственный вариант, продавать самому.
О чем мы говорили ранее.
Вот всё, что можно заработать на вашей ипотеке, всё остальное – потери.
Что надо делать, когда ипотека выплачена полностью?
Можно ли снизить проценты по ипотеке?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)