Те, кто жил в советских домах, особенно в различных общежитиях, замечали такую тенденцию в планировке, что она бывает разная, но всегда есть прилегающие смежные помещения, которые пустуют. Чаще всего это подсобные помещения, разнообразные общие душевые, общие помещения, которые после изменения статуса дома, проведения реконструкции не используется.
В каждой квартире сейчас имеются свои душевые. Поэтому общие помещения простаивают, оказываются в заброшенном состоянии, просто пустуют.
Есть другие ситуации, когда имеются дома коридорного типа и жилец последней квартиры по коридору имеет возможность отгородить свою часть коридора от других соседей, тем самым увеличив площадь своей квартиры.
Многих волнует этот вопрос и это реально делается, давайте посмотрим, какие есть положения закона на этот счет.
В первую очередь надо исходить из того, что собственникам в жилом доме принадлежит обозначенное в документах жилое помещение. Все остальные помещения в доме являются общими и, соответственно, владеют ими все жильцы этого многоквартирного дома. Любые сделки с общим имуществом возможны только с согласия всех соседей.
Закон допускает, что общие помещения могут перераспределяться в ту или иную пользу собственниками и это допустимо. Однако, обычно происходит реальный самовольный захват площади, если планировка позволяет просто коридор перегораживается, устанавливается дверь и хозяин обихаживает новую территорию.
Если это касается кусков коридора, который находится в конце и куда обычно никто не ходит, кроме этих соседей, то остальные на это не возражают, мы это видим сплошь и рядом.
Если это касается других помещений, которые на проходе. Например, мы встречали случай, когда в больших многоэтажных домах есть лестничные марши с небольшими проемами, где проходят трубы мусоропровода. Места там немного, но, в принципе, достаточно для устройства небольшой кладовки. Находились умельцы, которые перегораживали эти места, потому что люки мусоропровода расположены не на каждом этаже и вполне возможно, что на одном из проемов это можно было сделать. Учитывая, что это происходит на глазах у всех соседей, которые проходят мимо, лестницами часто пользуются, то вызывает больше раздражения.
Кроме того, перегораживание затрудняет обслуживание мусоропровода и обычно с этим борется управляющая компания тоже.
Планировки могут быть различными и поэтому в каких-то случаях такие самовольные захваты возможны и происходят регулярно.
Например, в некоторых современных многоэтажных домах предприимчивые соседи устанавливают тамбурные двери на 2-3 квартиры, отделяют себе кусок коридора и начинают складировать там велосипеды и самокаты.
Если соседи делают это по своему согласию, обычно туда никто не вмешивается.
Однако, встречались случаи, когда в эту тамбурную дверь выход имеет только одна квартира и сосед, получив возможность отгородить этот тамбур, присоединяет общий коридор к своей квартире, тем самым расширяя свою площадь.
Резюмируя всё сказанное, можем сказать, что эти действия по большей части, незаконны. Если оно не касается соседей, это может продолжаться долгие годы. И покупая такую квартиру, вы должны понимать, что можете столкнуться с этой проблемой.
Рано или поздно управляющая компания либо иные лица могут предъявить требования о демонтаже этой двери и устранения всех внесенных вами изменений. Поэтому мы предлагаем оформлять все это законно.
Если вам необходимо присоединить общую площадь, никто не мешает вам инициировать общее собрание жильцов дома. Формы собрания различные и в т.ч. применяется заочная форма.
На реальные собрания практически никто не ходит. Поэтому достаточно вывесить объявление, провести одно очное собрание, на которое, скорее всего никто не явится.
Второе собрание уже можно провести заочно, разнеся бюллетени по квартирам и собрать решение собственников, оформить протокол, если вам удастся убедить более 50% соседей, то вы можете принять нужное вам решение.
Вот небольшие рекомендации на эту тему.
Обнаружил незаконную перепланировку квартиры после покупки. Чем это грозит?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)