Великие победы "коронованного" времени.

Быстрорастущее развитие и внедрение электронной коммерции во всех сферах потребует новых конструктивных особенностей складских и распределительных зданий, включая высоту потолков более 12 метров, несколько мезонинных этажей. В краткосрочной перспективе многие из этих зданий будут построены по индивидуальному заказу и значительно увеличат общие показатели чистого поглощения.

В дополнение к повышению осведомленности о мерах безопасности и гигиены труда в связи с COVID-19, будет расти потребность в технологиях и устойчивости, что приведет к увеличению требований к энергопотреблению для машин, робототехники и других технологий сбора и сортировки. Системы ОВКВ будут установлены на большем количестве складов для комфорта сотрудников и поддержания оптимальной рабочей температуры оборудования.

Более высокие, экологически чистые и техноцентричные здания станут нормой. Сотрудники будут требовать больше мансардных окон и возобновляемых источников энергии. Другие устойчивые функции обеспечат экономию вода, возможность повторного использования и, в конечном счете, зарядные устройства для электрических грузовиков.

В то время как поиск продуктов, управление запасами и функции нового здания будут иметь первостепенное значение для арендаторов, источники и объем потребления будут определять местоположение арендаторов и их общую потребность в пространстве. Поскольку розничные продажи остаются высокими, а доля этих продаж за счет электронной коммерции увеличивается, промышленный спрос как со стороны арендаторов, так и инвесторов останется стабильным в обозримом будущем.

Это из пророчеств Ностриэлтуса.

Ныне же, статистика говорит только об одном: НУЖНО ИДТИ В БИЗНЕС

Электронная коммерция и ее всепоглащаемая ненасытность на рынке складской недвижимости (в купе с тремя яркими погорельцами 2021 года) привела к еще большему дефициту помещений для хранения и сортировки. Компании, имеющие щедрых меценатов в своем руководстве позволяют себе вольности брать непрофильные помещения по классическим ставкам под склады служб доставки вне зависимости от условий, вливая из-за статуса нерационально огромные деньги на старт точки выдачи. Главное угодить потребителю скоростью доставки свежайшей продукции.

В 2021 году больше половины всех сделок по складской недвижимости (57%) пал на плечи начинающих атлантов онлайн коммерции. Главное — чтобы плечи выдержали после победы над очередным короновирусом.

Рост к 2020 году составил 33%. Внушительно для глубокого кризиса и эпохи ограничений для бизнеса. Но как говорится — Склад жил, Склад жив, Склад будет жить.

Развитие интернет рынков будет продолжать превращать жилые кварталы в склады крупных онлайн ритейлеров, в то время как город будет застраивать серый пояс жилыми кварталами. Я же предлагаю устроиться удобнее, приготовить вкуснейший Long Island Iced Tea и наслаждаться погоней «Тома» за «Джерри» по нескончаемому кругу.

А теперь представьте что вы удалились на самоизоляцию километров на 300 от крупных городов, в места, где кроме Сбера и Почты России больше ни души. Даже Газпром пытаясь попасть в эти деревни все время промахивается и вляпывается то в Китай, то в Германию, в связи с чем жители топят разрешенным валежником. В этих живописнейших местах чистейших душ и неземной красоты природы, даже радио не достает. Откуда у людей живущих общинными деревнями по уши в «периоде дожития» интернет? Смартфон? Компьютер? Они скидывают деньги главе сельсовета, чтобы он на рейсовом автобусе, бороздящем просторы необъятной Родины в той стороне раз в 4 недели, «сгонял кабанчиком» до райцентра и закупил провизии на всю деревню. Вот он и приезжает как и множество глав малых городов в более благоустроенный сотовыми операторами, аптеками и ритуальными услугами город в котором на каждый взвод по супермаркету, а на десерт и пару рынков, ставшие в последние пять лет благодаря тем же супермаркетам и магазинам фиксированных цен сектой перекупов.

В таких городах после дождя вырастает больше магазинов сетей, чем грибов в лесу у города, но операторы интернета (в т.ч. Великий и могучий бывший монополист) не могут позволить тянуть высокоскоростное соединение интернета в виду нерентабельности. Интернет коммерция ограничивается парой пунктов выдачи на 30000 населения с «Рокфеллерским доходом» по меркам города в 8000 рублей до вычетов новых налогов.

И именно близ таких городов и в регионах с очень плохим «есть куда расти» качеством связи, классические РЦ будут расти как на пожеланиях по ТВ за пять минут до нового года, что в свою очередь разбавит успехи электронной коммерции столиц в приобретении складских комплексов по результатам всей страны.

С верой в будущее человечества и неиссякаемость Складской Недвижимости

Брокер по коммерческой недвижимости

Рихардс Арентс