Не так давно я рассказывал как мы укомплектовывали штат, но перед этим мы искали новый офис, пришло время рассказать и об этом.
Как я уже говорил в предыдущем посте, наша компания "МУЛЬТИСФЕРА" растёт, нам становиться тесно, поэтому было принято решение переехать в более просторный офис. Тем более пандемия освободило немало приличных помещений и снизила на порядок на них цену. Но как оказалось сейчас снять офис это тот ещё квест.
Занялись мы поиском и столкнулись с неожиданностью, ни когда не угадаете с какой. Добрая половина сдаваемых помещений вовсе не сдаётся, вернее сдаётся но не в привычном понимании этого слова. Звонишь по такому объявлению, расписано всё красиво, комиссии нет, мебель есть, место приличное, но можно арендовать такое помещение без реального посещения, то есть исключительно под юр. адрес. И стоит такой офис столько как и тот который Вы будите использовать по назначению. Раньше тоже продавались юр. адреса, сегмент рынка всегда был востребован, но сейчас в объявлении не пишут, что не собираются сдавать для фактической работы. Причина такой трансформации всё та же пандемия. Многие ушли на удалёнку, а собственникам помещений от этого не сладко, доходы упали, вот они и трансформировались, что вполне закономерно.
Но описанная трансформация арендного бизнеса не самая удивительная фишка нового времени. Гораздо интереснее риелторы, которые все поголовно стали называться агентами. В своих объявлениях они пишут БЕЗ КОМИССИИ! Но комиссия на самом деле есть, просто она завуалирована. Как только агент-риелтор видит, что вы готовы снять помещение, он тут же сообщает вам, что в договоре будут прописаны арендные каникулы, которых на самом деле не будет и что за эти каникулы ты должен отдать деньги ему.
Для нас, в силу ряда причин, арендные каникулы были принципиальны и поэтому эта фишка не прошла за наш счёт. Но агент оказался той ещё ушлятиной! Во первых мы его ни разу не видели, я ему позвонил по объявлению, он тут же дал мне телефон девушки из арендного отдела собственника, которая нас встретила, всё показала, с которой мы обсуждали все условия. Встречались и созванивались мы с ней в течении месяца, а агента проявился лишь тогда когда мы были готовы заключить договор, поведал нам об арендных каникулах которые типо есть, но на самом деле их не будет. Когда слышал, что с нами таким образом вопрос не решить, выторговал у собственника ещё две недели каникул (говорю же ушлятина) и получил за них свою копеечку.
Работа агента которую он реально сделал заключалась в том, что он выложил объявление о сдаче помещения на Авито и ответил на мой звонок, всё!
На самом деле в действиях риелтора не было бы ни чего предосудительного, истинный мелкий предприниматель, если бы не одно но, вернее несколько но. Во первых, как я уже сказал, мы его ни разу не видели, а во вторых даже с такой малостью как выложить объявление на Авито, он справился хреново. Объявление от начала до конца не соответствовало действительности, начиная от фото заканчивая метражом и ценой помещения. Поэтому мы так долго вели переговоры с собственником. Но риелтор выкрутился и получил свою мзду, правда реально за счёт собственника.
Друзья, а Вы сталкивались с чем нибудь подобным, рассказывайте?