В последнее время все больше людей желают перебраться из тесных городских квартир в просторные дома, желательно за городом. На фоне пандемии спрос на покупку такой недвижимости резко возрос, но не каждый может позволить себе отдельный дом. Отличный вариант – таунхаус, который на порядок дешевле дома, но имеет собственный отдельный вход и иногда небольшую частную территорию.
В статье мы рассмотрим информацию о таунхаусе, какие бывают варианты, в чем его преимущества и недостатки, стоит ли покупать, кому подойдет.
Что такое таунхаус: дом или квартира
Таунхаус в переводе с английского языка означает «город-дом». Первые такие здания появились в Англии, их возводили в черте города для аристократов, и они могли быть встроенными в ряд примыкающих друг к другу зданий или располагались отдельно.
После Первой мировой войны такой вид жилья распространился в Америке и Европе, причем в таунхаусы стали заселять по нескольку семей. Выросли целые загородные поселки, застроенные таунхаусами.
В Россию такие постройки пришли в 1990-е годы как один из видов элитного жилья. Что же такое таунхаус простыми словами? Современный таунхаус представляет собой 2–3-этажный дом из нескольких расположенных на разном уровне квартир с отдельными входами, иногда гаражом и небольшим участком. Их возводят, как правило, в сельской или пригородной местности и доступны они сегодня не только обеспеченным людям, но и среднему классу.
Что лучше: таунхаус или квартира? Таким вопросом задаются те, кто еще колеблется между городской жизнью и переездом за черту населенного пункта. Однозначно причислить таунхаусы к домам или квартирам нельзя. Блоки в них схожи с квартирами в многоэтажках (имеют общую крышу, стены и коммуникации с другими блоками), а с коттеджами их роднят большая площадь, наличие отдельного входа и поделенного между квартирами земельного участка. В этом преимущества таунхауса перед квартирой.
Виды таунхаусов
В зависимости от того, сколько в здании блоков (и, соответственно, квартир), выделяют несколько вариантов таунхаусов. Их общая черта – одинаковая или зеркальная планировка квартир, которую владельцы блоков могут изменить по согласованию с соответствующими службами.
Виды таунхаусов:
- дуплексы – из 2-х блоков с общей стеной, раздельными входами и коммуникациями;
- твинхаусы – разновидность дуплексов со входами, расположенными с разных сторон;
- квадрохаусы – из 4-х блоков, возможно наличие гаража и автопарковки;
- лайнхаусы – из 3–10 выстроенных в одну линию блоков с двумя входами: парадным и во внутренний дворик;
- вилетты – тип виллы в итальянском стиле с обширной территорией, где могут располагаться терраса, беседка, бассейн и другие элементы комфортной жизни;
- комбинированные таунхаусы – из 2-х этажей, как правило, для проживания одной семьи; на втором этаже помещения могут быть разноуровневыми для увеличения площади.
Площадь и планировка таунхаусов
При возведении таунхаусов придерживаются определенных правил. Так, площадь небольших блоков начинается от 80–90 м2, а в среднем она составляет 120–250 м2.
Внутреннюю планировку выполняют в соответствии с европейскими стандартами. Каждая квартира имеет 2 или 3 этажа и совмещена с такими же квартирами с обеих сторон, но в каждую квартиру предусмотрен отдельный вход. Жилье, в котором сочетаются удобство городской квартиры и преимущества сельского дома, делится на отдельные зоны благодаря разнообразным вариантам планировки.
Секции, как правило, располагаются таким образом:
- Первый этаж – активные зоны общего пользования: кухня, прачечная, санузел, столовая и гостиная.
- Второй этаж – помещения для спокойного отдыха: детская, кабинет, спальня, а также второй санузел.
- Перед домом – парковка, площадка для барбекю, гараж.
- В таунхаусе может быть мансарда, которую используют как комнату отдыха, комнату для гостей, домашнюю библиотеку, кинотеатр и т. д.
Размеры таунхауса позволяют комфортно разместить все необходимые помещения: кухню, спальню, столовую, гостиную, детскую комнату, а также гараж или крытую парковку. Обычно в таунхаусе от 3 до 6 комнат, а санузлы (вход в которые из коридора, а не из комнаты) имеются на каждом этаже. Жилые и нежилые помещения чередуются во избежание создания лишнего шума и возможности уединения жильцов. Лестницу организуют в центре как отдельный элемент дизайна или располагают ближе к стене для экономии пространства.
Коммуникации, как уже было сказано, централизованные и общие для всех квартир: отопление, электро-, водо- и газоснабжение, канализация.
Обширная площадь секций позволяет делать перепланировку на усмотрение владельца, что в полной мере нельзя осуществить в городской квартире. Максимально используя полезную площадь в таунхаусе, можно сделать проживание уютным и комфортным.
Более дорогие варианты предусматривают разделение общей спальни на 2 комнаты.
Придомовая территория занимает около 3–5 соток и может примыкать к 1 или нескольким сторонам здания.
Если в таунхаусе проживают несколько семей, такие здания делят на 3 секции, в каждой из которых свободная планировка внутреннего пространства. С двумя смежными соприкасается только средняя квартира.
Если здание достаточно узкое, кухня может быть обустроена как часть гостиной-студии, зоны которой разделены барной стойкой. На первом этаже больше места для размещения большой семьи и гостей. Каждая секция имеет отдельный выход на земельный участок, где можно посадить деревья, установить беседку или бассейн.
Нередко встречаются варианты таунхаусов из 4-х секций, расположенных в ряд или образующих квадрат. В таком случае у каждой квартиры есть общие стены с соседями, а между блоками располагаются места совместного пользования: котельная, прачечная, баня, бассейн. Площадь первого этажа в среднем составляет 60–70 м2, здесь расположены холл, лестница, гостиная и кухня. Второй занимает примерно 50 м2 и включает 3 спальни, коридор и санузел.
Если секционный комплекс рассчитан на 6 и более семей, он, как правило, состоит из одного этажа. Такие проекты могут включать большой цокольный этаж с разными помещениями – от сауны до спортзала или домашнего кинотеатра. Площадь каждого из блоков может достигать 300 м2. Их нередко дополняют мансардой.
Плюсы и минусы таунхаусов
Таунхаусы предпочитают те, кто мечтает о частном доме, но средства не позволяют приобрести коттедж с земельным участком. Многоуровневое жилье из нескольких комнат обойдется на порядок дешевле большого дома, но коммунальные платежи будут в несколько раз выше, чем при проживании в обычной квартире.
Планируя приобрести секционное жилье, стоит задуматься о его преимуществах и недостатках.
Основные преимущества:
- возможность жить в непосредственной близости с природой;
- отдельный огороженный участок, на котором можно отдыхать, сажать деревья и цветы, принимать гостей в теплое время года;
- индивидуальное газовое отопление, которое в каждой отдельной квартире можно регулировать самостоятельно;
- свобода перепланировок;
- отсутствие проблем с парковкой;
- минимальный контакт с соседями, поскольку в каждую квартиру ведут отдельные въезд и вход;
- безопасность (на закрытой огороженной территории можно без опаски отпускать детей на прогулку).
Недостатки таунхаусов:
- Несмотря на то, что таунхаусы образуют целые коттеджные поселки, часто инфраструктура в них достаточно скудная. Поблизости могут оказаться школа, аптека и магазин, но за крупными покупками и развлечениями придется ехать в город.
- Отсутствие качественного транспортного сообщения. В каждый поселок ходят автобусы, но их частота зависит от загруженности рейса, поэтому желающим жить в таунхаусе лучше иметь собственный автомобиль.
- Поскольку большого числа предложений на данном рынке недвижимости не бывает, выбор у покупателя небольшой.
- Наличие рядом соседей, которые могут оказаться не только дружелюбными, но и шумными.
- Участок перед домом требует ухода.
Удаленность от крупных населенных пунктов можно отнести как к плюсам, так и к минусам таунхауса. Кому-то нравится проводить свободное время вдали от городской суеты, пыли и шума, на свежем воздухе, а другим жаль тратить время на то, чтобы добраться до места работы, учебы или выехать за покупками.
Кому подойдет таунхаус
Люди, желающие жить вдали от городского шума, спрашивают, стоит ли покупать таунхаус. В таком виде жилья будет прекрасно себя чувствовать семья с детьми, причем любого возраста. Демократичный таунхаус подойдет среднестатистической семье с тремя детьми. В таком доме у каждого будет собственная комната, множество мест для хранения вещей и простор для планировки. Никто не будет ходить над головой и заливать соседей, если прорвет трубу. Владельцам авто не придется икать парковочное место.
Купить таунхаус можно по цене типовой двухкомнатной квартиры в черте города. К тому же благодаря земельному участку жизнь владельцев преобразится: они смогут устраивать пикники на открытом воздухе, отдыхать в шезлонгах или гамаках, высадить сад, огород, оборудовать площадку для малышей или бассейн. Небольшие размеры прилегающей территории не заставят хозяев тратить на уход за ней целые выходные.
В таунхаусе комфортно себя почувствует семья из нескольких поколений, где родители и дети смогут часто видеться, но не раздражать и не надоедать друг другу. Таунхаус на две семьи могут комфортно делить родные друг другу люди (например, братья с женами и детьми).
Также таунхаус замечательно подойдет активным и занятым людям, которые живут на несколько домов, городов или стран. Оставить на время такой дом вполне безопасно благодаря проживающим за стеной соседям, которых можно попросить приглядеть за жильем на время отсутствия хозяина.
Такой формат жилья приобретает все большую популярность благодаря универсальности, удобству и возможности переехать в экологически чистые условия, ближе к природе. Это отличный компромисс для тех, кто устал жить в городе, но не может отказаться от привычных и доступных благ цивилизации.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
