С 31 июля 2019 года стало возможным выделение долей в квартире, купленной с использованием средств маткапитала, без нотариуса.
Как это сделать? Давайте разбираться.
Для начала уяснить, что есть следующие режимы собственности:
- общая совместная;
- долевая;
- единоличная собственность.
В зависимости от вида права собственности имеются особенности в процедуре выделения долей.
1. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то супруги по взаимному согласию определяют размер долей детей в зависимости от суммы внесененного маткапитала и стоимости квартиры по договору купли-продажи. Но доли между собой они не могут разделить. Поэтому в данном случае доля супругов остаётся в общей совместной собственности.
Например, сумма маткапитала 456 023 руб. В семье четверо человек (двое детей и родители). 446 023/4=114 005,75 руб. Это минимальная доля в рублёвой эквиваленте. Теперь нам надо определить какую долю составляет эта сумма от стоимости квартиры по договору купли-продажи. Допустим квартира стоит 3 000 000 руб. Соответственно минимальная доля составит 4/100. Таким образом, у каждого из детей будет по 4/100, у родителей 92/100.
Естественно доли детей можно сделать больше. Это уже как родители решат.
2. При долевой собственности доля каждого из родителей должна быть кменьшена на долю ребёнка.
Соответственно беря цифры и предыдущего примера и долю каждого родителя, например, как 1/2, то получаем детей минимальные доли по 4/100, у родителей по 46/100.
3. Если недвижимость оформлена на одного из супругов, то здесь доли могут выделены произвольно по взаимному согласию.
Выделение долей оформляется простым письменным соглашением, которое необходимо зарегистрировать через МФЦ.
Какие документы нужны для составления соглашения?
Для составления соглашения вам понадобятся:
- Паспорт;
- Свидетельства о рождении детей (если одному из детей исполнилось 14 лет, то также понадобится паспорт);
- Договор купли-продажи квартиры;
- Кредитный договор;
- Справка о закрытии ипотеки;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
- Обязательство о выделении долей, заверенные у нотариуса (при наличии).
Составив соглашение, не забудьте оплатить госпошлину на общую сумму 2000р. Но оплатить её нужно на каждого члена семьи в зависмости от размера доли.
Составить соглашение можно как самостоятельно, так и обратившись к юристу.
#соглашение #выделение долей #ипотека #маткапитал
