"Построить дом - не поле перейти" (С).
В настоящее время строительство дома напоминает прогулку по минному полю - никогда не знаешь, когда шарахнет. Сотни фирм-подрядчиков, производители, посредники, перекупщики, мошенники.
Человеку, который никогда не сталкивался со стройкой не позавидуешь. Везде пытаются обмануть, "втюхивают" ненужное. Знакомые "специалисты" в один голос говорят разные вещи.
Давай попробуем "на пальцах" разобраться с рынком домостроения в России. Что это и с чем его едят. Я занимаюсь деревянным домостроением, поэтому речь пойдет именно о нем.
Часть первая. Решить какой дом строим, и из чего.
(Я люблю на все процессы составлять чек-листы. Не будет исключением и эта статья)
1. Определись, для чего нужен дом.
- Постоянное проживание.
- Дачный вариант.
- Для сдачи или перепродажи.
2. Прикинь площадь дома, которая будет достаточна.
- Кол-во комнат, исходя из состава семьи.
- Этажность (дети и пожилые родственники).
- Возможность застройки на участке.
- Возможность отопления (газ, эл-во, дрова)
3. Поищи картинки, которые нравятся.
- Интернет.
- Проедьтесь по ближайшим коттеджным поселкам.
- Порисуй сам, исходя из планировки.
4. Прими первоначальное решение, из чего строить, на основании:
- Личных предпочтений.
- Материала, распространенного в твоем регионе.
- Этажности строения.
- Способа отопления.
5. Определи, что сможешь сделать сам, а что надо заказать в сторонних фирмах.
- Работы по планировке и подготовке участка вполне можно сделать самому.
- Фундамент, возведение стен и кровли лучше доверить специалистам.
- Покраску стен, частичную внутреннюю отделку в деревянном доме можно сделать самому, с семьей и детьми.
6. Определи этапность выполнения работ.
- Помни, что материал естественной влажности требует времени на усадку.
- Фундамент из бетона так же требует времени на набор прочности.
- Бригады во многих компаниях расписаны на 2-6 месяцев вперед и не всегда смогут выехать по готовности домокомплекта.
- Проектирование дома зачастую занимает 2-4 недели.
7. Определи примерный бюджет, который точно будет на руках.
- Наличные, размер одобряемой ипотеки - все это лучше решить до начала предварительных расчетов, т.к. от этого напрямую зависит, сможешь ли ты построить дом мечты.
- Цены на рынке практически у всех одинаковые. Поэтому есть смысл сразу обозначить бюджет, чтобы не терять свое время.
- "Мы бы хотели уложиться в 3 млн.р" - такое уточнение в начале разговора сразу сделает разговор предметным и максимально результативным.
8. Как в сказке про портняжку. Можно ли сшить 10 шапок? Можно, но маленьких.
- Средняя цена метра готового жилья в домостроении начинается от 50 000 р/м2. Кто скажет, что это много - пусть посмотрит цены на квартиры и готовые дома у себя в регионе.
- Если ты хочешь построить 200 м2 "под ключ" за 2,5 млн, ты можешь найти подрядчика. Но, скорее всего, эти 2,5 млн перекочуют ему в карман в виде безвозмездной помощи...
9. Ищи, торгуйся, проверяй.
- Начни думать о строительстве дома сильно заранее. И тогда у тебя будет много времени на изучение рынка.
- Торг никто не отменял. Склонность компании к торгу объясняется загруженностью. Если заказы есть на полгода вперед - никто не будет торговаться. Если заказов на 1 месяц - пойдут на встречу.
- Если фирма легко и быстро кроит бюджет в твою сторону - насторожись! Возможно, это мошенники. У крупных фирм доходность 10-15%, и поэтому максимальная скидка 2-5% от первоначальной цены.
- Ищи дешевле, но не за бесплатно. Сравнивай цены на материалы.
- Проси подробную смету.
Про азы рассказали. В следующих статьях расскажем, как определиться со строительной компанией, проверить смету, составить договор и многое другое. Подписывайся)
