Если мысль о переделке заставляет схватиться одной рукой за сердце, а другой — за кошелек
Описать ремонт можно тремя словами: дорого, долго, непонятно. При этом в битве за красивый интерьер может пострадать не только банковский счет, но и психическое здоровье. Вместе с руководительницей студии «Открытый план» Оксаной Махровой рассказываем, как минимизировать ущерб и получить квартиру своей мечты.
Определяемся со стилем
В идеале для этого лучше проконсультироваться с архитектором или дизайнером. Профессионал выслушает пожелания, посмотрит вместе с вами картинки подходящих интерьерных стилей, проанализирует потенциал квартиры и бюджета для оптимального воплощения и подберет с вами определенный стиль и цветовую гамму.
Если вы сами себе дизайнер, то полет фантазии ничем не ограничен. Можно отправиться за вдохновением в Инстаграм и Пинтерест. Главное, помнить, что дом — это место для комфортного отдыха. Авангардный интерьер со сложными цветовыми решениями и акцентами — вызов даже для опытного архитектора и его чувства меры и вкуса. Поэтому здесь лучше немного недокрутить, чем перекрутить.
Вооружаемся карандашом, рулеткой и калькулятором
Это самый скучный и выматывающий этап ремонта, но именно он помогает избежать проблем в дальнейшем. Чтобы ничего не забыть, можно воспользоваться инструкцией.
Шаг 1. Четко ответить себе на вопросы:
- Это капитальный ремонт или косметический?
- Сколько времени в запасе?
- С чем придется работать: с новостройкой, где достаточно широкие проходы, с историческим фондом, со «сталинкой» — от этого зависят многие технические решения.
Шаг 2. Продумать, где и что будет находиться. В какой комнате будут играть дети, где спит собака, куда поставить семейную коллекцию кружек, на чем может переночевать приехавшая в гости тетя — важно учесть всё. При этом нужен баланс: неразумно покупать диван для гостей, которые приезжают раз в год, и жертвовать ради него местом для занятий йогой.
Шаг 3. Сделать обмеры квартиры. Если есть мебель, от которой хочется избавиться после ремонта, — меряйте площадь без нее.
Шаг 4. Нарисовать план квартиры. На нем должны быть правильно размещены все радиаторы, стояки труб, дверные проемы, выступы и ниши. Для этого можно воспользоваться сервисами-планировщиками — например, Remplanner или Planoplan.
Шаг 5. Сделать список, чего не хватает в квартире сейчас. Запишите все, что вы хотите видеть в своем новом жилище: от пола с подогревом до дверной ручки.
Шаг 6. Расставить предметы на плане. Нарисовать всю мебель, кухню, сантехнику в нужном масштабе и посмотреть, всё ли умещается, достаточной ли ширины проходы, нормально ли открываются двери. Не обойтись и без плана светильников, розеток и выключателей. Иначе их по своему усмотрению разместит прораб — не факт, что вам придется по вкусу его выбор.
Шаг 7. Составить бюджет ремонта. К сожалению, здесь нам понадобится Excel. Бюджет — это таблица, в которую надо занести все предполагаемые траты на ремонт, включая строительную бригаду, черновые материалы, выключатели и каждый пуфик. Никогда не начинайте работы, пока не поймете, во что это обойдется. Конечно, план может не сойтись с реальной сметой — это происходит даже у профессионалов. Но готовый бюджет станет, по крайней мере, ориентиром будущих расходов.
Собираем команду мечты
Если на проекте нет архитектора или дизайнера, который берет на себя работу со строительной бригадой, то главным человеком в вашей жизни на время ремонта становится прораб. Искать его лучше по рекомендациям. С прорабом стоит познакомиться лично, ведь на ближайшие несколько месяцев вы будете связаны одной цепью.
Обязательно попросите у специалиста фотографии с его предыдущих проектов. Можно даже заехать на объект, где сейчас работает его бригада, чтобы убедиться в качестве и задать все интересующие вас вопросы.
Договариваемся с соседями
Ремонт — огромный стресс не только для инициаторов, но и для тех, кто живет по соседству. Этим людям несколько месяцев придется слушать трели перфоратора и дышать ароматами краски. Поэтому еще до начала ремонта сходите в смежные квартиры и сообщите, что ваши строители будут работать только в строго отведенные для этого часы и содержать в идеальном порядке лестничные холлы и лифт. Можно захватить с собой что-то вкусное — проверенное средство для успешных переговоров.
И лучше напомнить о часах для шумной работы строителям — причем лучше всего сказать им конкретное время, когда запрещено сверлить, прибивать и резать трубы. Этот период в каждом регионе свой: в Москве, например, нельзя шуметь не только ранним утром и поздним вечером, но и в середине дня.
Проверяем все документы
Для масштабных изменений нужно получить разрешение на перепланировку. Например, если сносите стены или хотите перенести мокрые зоны. Если собираетесь стеклить и обшивать сайдингом лоджию или балкон — тоже нужно согласование, иначе может прилететь штраф. Перед ремонтом в жилых домах, которые признаны объектами культурного наследия, нужно собрать целый пакет документов.
Обязательно сверьте бюджет ремонта и сумму, которая есть у вас на его проведение: если средств не хватает, оптимизируйте расходы — а лучше подождите, когда у вас будет столько денег, сколько необходимо. Это лучше, чем совсем отказываться от интерьера мечты или брать кредиты.
В договоре, который вы заключаете с ремонтной бригадой, точно пропишите все сроки, условия, состав выполняемых работ и этапы оплат. Даты оплаты лучше спланировать так, чтобы не выплачивать слишком большую сумму в самом начале, — так вы обезопасите себя от затягивания сроков и халтуры строителей. В идеале договор лучше обсудить с юристом.
Начинаем работу
Если ремонтом занимается архитектор или команда архитекторов, они предоставляют услугу авторского надзора за работами на площадке. В таком случае всю коммуникацию со строителями, прорабом и поставщиками они берут на себя.
Когда ремонт организован самостоятельно, контролировать работы приходится лично. На этом этапе собственное спокойствие и благополучие сильно зависит от того, насколько тщательно была проведена подготовка к ремонту. Если все этапы, о которых мы писали выше, пройдены, особых проблем быть не должно.
Конечно, нельзя полностью обезопасить себя от нечестных подрядчиков, ошибок в проектировании и задержек с поставками. Не факт, что удастся купить с первого раза именно те декоративные и строительные материалы, которые хотелось. Но если есть четкий проект, проверенная бригада и уверенность, что дом не рухнет от незаконной перепланировки, — ремонтные работы не доведут до бессонницы и нервного срыва.
Учимся договариваться
По-хорошему работы при ремонте сдаются поэтапно. Если что-либо сделано плохо, стоит спокойно указать на это бригаде и договориться о переделке. Специальный пункт на этот случай должен быть обязательно предусмотрен в договоре. Но надо понимать, что переделки — штука сложная и для строителей, и для заказчика. Одно дело — плохо покрашенные стены. Другое — криво положенные плитка или паркет: их придется снять, выбросить и купить новые.
Лучший способ избежать проблем — почаще приезжать на строительную площадку и проверять, как идут дела, особенно перед технически сложными работами. Если нет времени и архитектора, можно нанять за отдельную плату специалиста по техническому надзору. Он будет выезжать на объект и фиксировать, как идут работы, какие есть недочеты и как их можно исправить.
Обживаем пространство
Это самый приятный этап ремонта. Правил здесь нет — каждый обустраивает дом по собственному представлению о прекрасном. Тем не менее есть несколько советов, которые помогут сохранить время, деньги и стиль нового пространства.
- Не поддавайтесь импульсивным желаниям. Диван, купленный по цене автомобиля, потому что очень захотелось, — не всегда хорошая идея.
- Не расстраивайтесь, если не нашли изначально запланированные светильники или полочки. На рынке достаточно вариантов, всегда можно подобрать аналогичные в выбранном стиле.
- Покупайте вещи, которые нравятся и при этом легко встраиваются в интерьер. Во-первых, это поможет избежать лишних трат. Во-вторых, уместить абсолютно все цвета и идеи в одной квартире вряд ли получится.
- Заказывайте мебель по тем же принципам, по которым выбирали бригаду — руководствуйтесь рекомендациями и внимательно проверьте договор перед подписанием. Например, в стоимость кухни по договору может не входить монтаж и подключение техники, даже если продавец об этом умолчал.
Дышим глубже и бережно относимся к себе
Даже если ремонт проходит относительно спокойно, до его завершения у большинства людей возникает такое чувство, что они сидят на пороховой бочке. К тому же, на сам объект приходится ездить как на работу. Чтобы все это казалось приятными хлопотами, а не испытанием, нужно соблюдать простые правила выживания во время ремонта.
1. Высыпайтесь. Проще сказать, чем сделать, но всегда лучше лечь вовремя, чем искать нужную плитку в ванную до пяти утра.
2. Пишите списки. Их можно составить на основе плана ремонта и вычеркивать каждый законченный этап. Это помогает осознавать, что скоро жизнь войдет в нормальную колею.
3. Делайте маленькие спонтанные покупки для будущей квартиры. Не стоит в порыве вдохновения приобретать ореховый столовый гарнитур, а вот керамические вазочки для сухоцветов или комплект хорошего постельного белья точно порадуют без ущерба для бюджета.
4. Не огорчайтесь, если что-то пошло не по плану. Несмотря на то, что ремонт сделало не одно поколение знакомых, родственников и вообще землян, это все еще очень сложная задача.
5. Хвалите себя. Специалисты учатся пять лет и потом минимум столько же проводят на регулярной практике, чтобы иметь возможность сказать: «Да, я знаю, как создать дизайн и управлять ремонтом». Вы делаете большое и непростое дело. Вы молодец.
💫 К ремонту тяжело подступиться, но в процессе точно станет легче. Вооружитесь четким планом, профессиональной командой и терпением — и всё получится.