Сейчас в Турции, а особенно в Стамбуле каждый второй иностранец работает в сфере недвижимости (я кстати тоже :). Высокий спрос и предложения на рынке недвижимости сформировали абсолютно новый рынок, это рынок недвижимости для иностранцев. Чем же он отличается от местного? Все очень просто, Турция в плане туризма является самой попсовой страной в мире, каждый турист в глазах местного это возможность заработать, ну это в принципе, как и везде. Отвез туриста в отель (с которым есть договоренность) и получил долю, отвел в ресторан получил долю и т.д.
То же самое происходит и на рынке недвижимости, огромный бум на рынке строительства породил высокую конкуренцию, девелоперы завышают вознаграждения для агентов да бы те привели своего клиента именно к ним. Ну в принципе и тут все хорошо, нормально функционирующий себе рынок. Но не тут то было!
Давайте начнем со статистики, Стамбул это город который привлекает людей не только из самой Турции, но и со всего мира. Особенно во время пандемии когда удаленка приобрела массовый характер, люди со своими ноутбуками со всего мира слетелись в Стамбул, ведь тут очень тепло, дешевая аренда, дешевая еда, одежда и т.д. Эта массовая миграция в Стамбул тут же отразилась на цене аренды в Стамбуле, они выросли примерно вдвое. Большая миграция в Стамбул не может не отразится на градостроительстве, такая статистика повлияла на возведение огромных «Человейнеков» мрачных многоэтажек которые растут как грибы после дождя за пределами третей линии Стамбула.
Именно такого рода жилые комплексы громко заявляют о высоком приросте капитала, агент по недвижимости будет говорить что это будущий центр Стамбула и т.д, хотя на самом деле это просто вынужденная урбанизация и не в самом лучшем её проявлении. Что интересно, именно в такого рода комплексах вы найдете квартиры, где цена нескольких маленьких квартир или одной большой будет равна цифре 250 тыс долларов. То есть идеально подходит для получения Турецкого гражданства, в основном эти цены раздуты и квартиры эти, таких денег не стоят, я уже не говорю о каком-либо приросте капитала! Но как говориться хозяин – барин!
Что делать?
В Стамбуле есть много индустриальных зон, или же зон где много старых построек 30+ лет, данные зоны попадают под государственную программу городского преобразования, так же хочу заметить что эти зоны находятся в первой или же второй линии от центра Стамбула. Чем же они так хороши, во-первых государство освобождает данные зоны от высокого НДС, в таких зонах он составляет всего 1%, во вторых вы не будете платить расход на получение свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (ТАПУ) который составляет 4% в некоторых случаях %2. В третьих, как правило, в таких районах очень развита инфраструктура это дорожные развязки, метро и трамвай.
Потенциальный прирост капитала в данных зонах всегда привлекает большое количество инвесторов со всего мира. В основном, это не большие комплексы с собственной социальной инфраструктурой, уютным двориком и охраной. Именно такого рода комплексы идеально совмещают грамотную инвестицию и комфортное проживание, так же вы можете получить турецкий паспорт если приобретете недвижимость на сумму 250 тыс долларов.
Дорогие друзья, если у вас будут какие-либо вопросы касательно недвижимости в Турции я буду рад ответить на все ваши вопросы и поделиться своим опытом.
Мой инстаграм: bashir.shms