Главное не перепутать «Европейский квартал» с микрорайоном «Европейский», который известен каждому тюменцу. Новый квартал находится по соседству: он продолжает концепцию микрорайона. Проект состоит из полузамкнутых домов по периметру, невысоких домов в центре и высотных акцентов на углах. Внешняя застройка «Европейского квартала» защищает внутренние дворы и делает их камерными. Вдоль пешеходного променада мы расположили одноподъездные урбан-виллы, окружённые парком.
Расположение
Квартал находится в Заречной части Тюмени. Это район с хорошей экологией. Он связан с городом двумя мостами. Здесь нет шумных транспортных магистралей. Рядом небольшой водоём, много зелёных насаждений и неплотная застройка. Есть всё необходимое — школы, детские сады, поликлиники, аквапарк. Уже построен новый детский сад и школа.
На первых этажах домов мы спроектировали торгово-офисные помещения. После сдачи в них откроются кафе, магазины, рестораны, парикмахерские и другие полезные сервисы. Арендаторами и собственниками могут быть как сами жители, так и местный бизнес и федеральные сети. Не нужно специально ехать в центр, чтобы постричься или выпить кофе — всё рядом с домом.
Концепция проекта
В основу мастер-плана мы заложили два принципа: разнообразие застройки и богатая сеть связанных общественных пространств. Мы задумывали «Европейский квартал» как современную жилую среду, которая сочетает все преимущества города и живописность природы. В проекте есть все условия для различного образа жизни, работы и шоппинга. Мы ориентировали застройку, главным образом, на пешехода, который будет активно использоваться все открытые пространства: приватные и оживлённые площади, рекреационные, игровые и спортивные площадки.
«Европейский квартал» по структуре напоминает известный в Амстердаме проект 一 жилой квартал Funenpark. Это зелёный парк с невысокими домами и общественными площадями, которые обрамлены монолитной стеной более высотного дома. Здесь расположены дома разных типов и классов, которые отличаются по фасадам, планировкам и устройству придомовой территории. Так формируется закрытая территория с собственной культурой и укладом жизни.
Архитектура
Архитектуру квартала мы сформировали зданиями среднего масштаба: их легче воспринимать. Высоты не давят и не затеняют. Дома до 10 этажей обрамляют застройку и формируют внешний облик квартала. Башни до 17 этажей также есть в квартале: многие мечтают о квартире в башне. Но их мы поставили в угловых точках застройки и сделали доминантами. Они маркируют начало и конец пешеходного променада, который проходит по всей длине квартала. Вдоль него мы разместили урбан-виллы от 5 до 7 этажей. Каждая из них — уникальна по фасаду и планировкам. Поэтому мы скрыли их от взора посторонних, как настоящие драгоценности.
Общая концепция фасадов основана на контрасте между укрытием (внешняя оболочка) и укрываемым (внутренний мир). Поэтому внешнюю застройку мы обратили наружу: она имеет более монолитный характер, создаёт ансамбль улицы и закрывает внутренний двор. Здания и открытые пространства во дворе имеют меньший масштаб, предназначенный для тактильного восприятия с более близкого расстояния.
Все дома в квартале идентичны в своей простой и элегантной архитектуре. Мы не хотели усложнять и сделали их образ лаконичным. Остекленный линия ритейла объединяет здания. Южная площадь оживлена коммерцией, расположенной на двух нижних этажах. Фасады периметральных зданий имею горизонтальный пояс более тёмного цвета. Так мы делим объём здания и визуально приближаем его к масштабу домов во дворе. Верхнюю часть фасадов мы, наоборот, осветлили и возвысили над виллами, чтобы придать зданиям индивидуальность.
Двор-парк и променад
Основная ось проекта и его идентичность — центральный прогулочный променад. Мы спроектировали его из небольших карманных садов или ландшафтных комнат, зелёных рекреационных пространств для отдыха и прогулок и функциональных зон. Променад проходит в самом центре квартала. Здесь будет интересно каждому жителю. Это и место встречи для пожилых людей, и игровая зона для самых маленьких, и спортивная площадка для молодежи. Мы думаем, что это пространство станет основой для разнообразных видов активности и местом для общения с соседями. Променад начинается и заканчивается площадью, соединяясь на севере с парком у озера. Можно совершать прогулки от озера к реке Тура. Зону променада, как и внутренние дворы, мы закрыли для машин за исключением специальных служб: скорой помощи, пожарных.
Невысокая застройка позволила нам создать комфортную и безопасную среду для жителей. Во дворе мы планируем высадить разнообразные растения: высокие прямоствольные деревья, кустарники, цветы и злаковые травы. Больше 40 видов растений. Все они растут и цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Так получится эффект настоящего природного сада с плотной растительностью.
Урбан-виллы
Урбан-виллы — новый формат городского жилья, который мы использовали в Тюмени впервые. Это дом с одним подъездом высотой 5-7 этажей на 30-40 квартир. Урбан-вилла повышает приватность проживания за счёт малого соседства: на этаже расположено 2-3 квартиры, все соседи знают друг друга. В «Европейском квартале» мы спроектировали семь подобных зданий. Все они выходят на центральную ось района — пешеходный променад.
Дом с экологическим сертификатом
В «Европейском квартале» мы построили один особенный дом — Урбан-виллу 17. Она создана по всем стандартам экостроительства. Проект получил международный сертификат BREEAM уровня excellent.
Урбан-вилла 17 отличается тёплым фасадом, который снижает теплопотери зимой и не пропускает лишнее тепло в квартиру летом. Так в помещениях сохраняется комфортная температура и влажность. Мы использовали материалы наружных и внутренних стен, которые имеют улучшенное шумоподавление. И установили в квартирах пластиковые окна с шестикамерным стеклопакетом и защитой от перегрева. Все эти решения в сочетании с инженерным оборудованием и приточно-вытяжными установками позволят жителям обойтись без кондиционера. Сам дом и квартиры автоматизировали по системе «Умный дом». В местах общего пользования применили датчики движения для экономии электроэнергии на освещение. В качестве дополнительного источника энергии на крыше здания мы установили солнечные батареи. По рекомендациям экологов рядом с домом мы планируем увеличить биоразнообразие и высадить адаптивные растения. Также установим зарядные устройства для электрокаров в паркинге и во дворе.
Подъезды с приятным дизайном
Для каждого дома мы разработали индивидуальную коллекцию интерьера подъездов. Продумали мягкие зоны отдыха и ожидания гостей, сделали просторный и светлый лифтовой холл с зеркалами и картинами. Отделку выполнили натуральными материалами в тёплой цветовой гамме и усилили подсветкой деталей и зон. Все материалы прочные и стойкие к ежедневному использованию.
На первом этаже мы спроектировали велосипедные и колясочные с доступом только для жителей: здесь можно оставить велосипед, коляску, самокат или санки и не бояться, что их уведут. Чтобы легко ориентироваться в холле и на этажах мы продумали навигацию. Вход в подъезд сделали без ступеней и установили прозрачные входные двери: видно, что происходит снаружи и внутри подъезда. Домофон мы разместили в тёплом тамбуре: так удобно подождать, когда вам откроют. Жители могут попасть в подъезд по индивидуальным смарт-ключам.
Паркинг под двором
Под кварталом мы спроектировали вместительные подземные паркинги на один-три дома с несколькими выездами. Паркинги организованы как единое многофункциональное пространство с собственным дизайном, которое предназначено не только для правильного хранения автомобиля, но и для его обслуживания: подкачка колёс, комплексная автомойка, зарядка для электрокаров 一 это всё есть рядом с машиноместами. Для удобства мы оснастили паркинги скоростными воротами на въезде и системами бесключевого открывания на выходе к лифту.
Въезд в парковку организован через отдельностоящие павильоны, за исключением северовосточного угла квартала, где въездная рампа проходит сквозь угловую секцию. Для грузовых машин спроектированы отдельные въезды: можно разгрузить мебель, технику и строительные материалы из паркинга к лифту и поднять на этаж.
Наземные гостевые парковки мы расположили вдоль улиц-дублеров и проездов, а также на двух внутренних площадях.
Квартиры
Планировки квартир в домах «Европейского квартала» мы традиционно спроектировали согласно собственной поэтажной стратегии. На первых и последних этажах размещаем особенные квартиры 一 с террасами, отдельных входом, двухуровневые. Типовые этажи наполняем квартирами с просторными кухнями-гостиными, большими мастер-спальнями с местом отдыха и отдельной гардеробной, разнообразными дополнительными функциями: постирочными, кладовыми на кухне, нишами под хранение в комнатах, гостевыми санузлами с душевой.
Также в квартале мы использовали совсем новые планировочные решения — трёхуровневые квартиры со вторым светом и цокольным этажом, квартиры на последнем этаже с летним помещением под спальню, квартиры с собственной террасой. Квартиру можно забронировать и купить онлайн.
Квартиры с собственным входом с улицы
Мы предусмотрели отдельный вход в квартирах на первом этаже. Жители могут попасть внутрь, не заходя в подъезд. Такое решение повышает приватность проживания: жизнь в городской квартире становится похожа на жизнь в загородном доме. В квартирах с отдельным входом мы также разместили тёплый тамбур для исключения теплопотерь и шумоизоляции от улицы. Предусмотрели глубокую террасу с видом во двор и выходом из квартиры. Она служит буфером между двором и квартирой. Благодаря террасе мы сделали окна в пол в прилегающей комнате.
Так выглядит отдельный вход в квартиру в проекте в Екатеринбурге
Двухуровневые квартиры и пентхаусы: 12 типов планировок
Пентхаусы и двухуровневые квартиры мы разместили на первых и последних этажах. Планировочный каркас таких квартир отличается. Комнаты более просторные, много подсобных и вспомогательных помещений, мест для хранения и локальных комнат — рабочий кабинет, библиотека, винная. Спальни мы сделали по формату мастер-спальни и наполнили функциями: кровать, туалетный столик, комод, место для отдыха и чтения, собственная гардеробная и ванная комната или душевая по соседству. Особенность двухуровневых квартир 一 второй свет. Это витражное остекление от пола до потолка на оба этажа без глухого перекрытия. Комната с таким остеклением выглядит эффектно: можно придумать интересный дизайн и сделать это место центром притяжения в квартире.
Квартиры на последнем этаже с летним помещением под спальню
На крышах некоторых домов есть надстройки. Это тёплое всесезонное помещение с большими панорамными окнами, которое мы предусмотрели под спальню. Отсюда можно созерцать небо и любоваться звёздами. Плюс это самое камерное и тихое место в квартире. С надстройки сделан выход на открытую террасу. Здесь можно организовать место отдыха, поставить растения или сделать фитнес-уголок. Из спальни можно по лестнице спуститься назад в квартире. Надстройка 一 интересное решение для тех, кто любит уединиться и созерцать.
Застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
