В сделках с недвижимостью нередко фигурируют несовершеннолетние собственники 👦 Такое жильё также можно продавать и покупать, но есть некоторые нюансы.
🤔 Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами?
👶Согласно закону, несовершеннолетние делятся на 2 группы: до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет.
👶За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители. Дети постарше могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия своих законных представителей.
❗Однако если подросток считается взрослым и дееспособным (т.е. эмансипирован), то вправе сам продать квартиру самостоятельно. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.
🤔 Согласие органов опеки на продажу квартиры.
👨⚖️ В случае когда ребёнок старше 14 лет не эмансипирован, требуется согласие органов опеки на сделки с недвижимостью, где несовершеннолетний выступает как собственник или имеет долю.
👨⚖️ Разрешение получают законные представители ребёнка.
👨⚖️ Органы опеки требуют предоставить несовершеннолетнему альтернативное жильё (так, чтобы оно было равноценно предыдущей недвижимости по стоимости и размерам).
🤔 Параллельная покупка квартиры.
Если продают одну квартиру, чтобы купить другую, органы опеки дадут разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же при подписании ДКП.
🤔 Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками?
Главное, проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.
🤔 Как узнать, есть ли в квартире несовершеннолетние собственники?
Проверить документы на квартиру - запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В документе будут перечислены все собственники квартиры.
