Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Если открыть специальный счет на капитальный ремонт, то можно провести капремонт, не дожидаясь даты региональной программы. В статье рассмотрим процесс перехода с "общего котла" на специальный счет.
Собственники сами решают о переходе на спецсчет
Закон предусматривает два способа формирования денег для капремонта:
- в "общем котле" (применяется, если не открыть специальный счет);
- на специальном счете дома (открывается лишь на основании решения общего собрания).
Если открыть спецсчет, то собственники могут в любой момент провести капремонт, но при наличии денег на работы.
Счет открывается исключительно на основании решения собрания, куда надо включить вопросы:
- о смене способа формирования капремонта;
- о выборе банка, где будет открыт счет;
- о выборе владельца спецсчета.
Полный перечень обязательных вопросов, решение которых необходимо для спецсчета, указаны в ч. 4 ст. 170 и ч.3.1. ст. 175 ЖК РФ.
Обратите внимание, что также нужно решить вопрос о порядке предоставления платежных документов на оплату взносов, а также выбрать компанию, которая будет этим заниматься. Часто УО берут эту работу на себя.
При выборе банка следует учесть, что не в любом банке можно открыть спецсчет. Список банков размещен на сайте Центробанка и включает в себя 6 организаций.
После проведения собрания следует направить протокол в адрес Регионального оператора и жилищную инспекцию. Решение собрания об открытии спецсчета вступает в силу в течение одного года со дня направления региональному оператору решения ОСС (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ), если иной срок не установлен региональным законодательством.
Учтите, что деньги на спецсчете находятся под защитой закона: на них не может быть обращено взыскание по долгам управляющих компаний (кроме долгов по капремонту перед подрядчиками).
Для законности перехода на специальный счет требуется, что ЗА открытие спецсчета проголосовали ⅔ голосов собственников всего дома. Если не набрать такое число голосов, то собрание будет неправомочным и проведенная работа по собранию будет напрасной.
О порядке проведения капитального ремонта читайте в статье.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU . Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале « ЖКХ. ру »