Сегодня хотелось бы поделиться с вами своим опытом и пониманием, для чего нужны агентства недвижимости, риэлтора и услуги юристов!
Вчера у нас была сделка по покупке квартиры в ипотеку. Тут даже не суть, каким образом мы оплачивали, а именно - сопровождение сделки участниками, которые понимают в своем деле очень и очень многое!
Всего за несколько часов я успела убедиться в том, что юристы во время сделки важны, нужны и просто жизненно необходимы! Во время нашей сделки - в прямо в банке, продавец выдвигал огромное количество условий, которые не только нам не нравились, были неудобны, но так же были рисковые. Буквально за пару минут, поняв всю ситуацию и видя ее прозрачно, наши юристы указали конкретные условия продавцу, на которые мы готовы идти - и никак иначе.
Продавец рвал и метал, а я была спокойна, так как видела негативную реакцию на условия, которые неудобны человеку, а так же рушат все его планы.
В нашем случае было так: продавец два раза до сделки получал обременения на квартиру, из-за чего переносили два раза дату подписания документов и посещение банка. Благодаря этому было условие - оплату не на безопасный счет (как называют его в банке), а арендовать сейфовую ячейку. На условие мы пошли, ведь все это вроде
как в наших интересах, но по прибытию в банк, мы узнали не очень хорошие подробности о бывших сделках нашего продавца. А именно - год назад она уже была задействована в подобной сделке, в которой сценарий был аналогичный: были обременения, которые продавец в течении проведения сделки постоянно снимала. Но в том случае - первоначальный взнос отдавали наличными на руки продавцу!
Самое интересное - после этого на квартиру прилетел очередной арест на квартиру, который продавец не снимала и не вернула деньги покупателю. Вы понимаете какие переживания были в нашем случае?
После того, как наши юристы ответили продавцу, что абсолютно всю сумму мы закладываем в ячейку, в том числе и первоначальный взнос, благодаря чему, мы себя просто обезопасили от мошеннических действий со стороны продавца и длительных судов.
Ох, видели бы вы тот концерт, который устроила продавец. Именно в ту минуту я была уверенна, что сделка будет расторгнута, все провалено, квартиру мы не покупаем. Спустя время продавец пошел на все условия, чему мы были очень удивлены.
Если бы с нашей стороны не было бы юристов на сделке, то скорее всего мы бы приняли все условия второй стороны и, не понимая сами, попали бы в очень неприятную для себя ситуацию.
Если вы сейчас в процессе покупки квартиры и вы никак не связаны с этой деятельностью и ничего не понимаете в тонкостях с юридической стороны, то не пожалейте дополнительных средств для оплаты риэлтора или как минимум - юриста. Спасибо скажите себе чуть позже, но будете благодарны долгое время специалистам своего дела!