За консультацией по вопросам гражданского права обратилась 63-летняя Виктория Матвеевна К. из Подмосковья.
Далее – приводим ситуацию с ее слов.
Личная жизнь у сына не складывалась
Я воспитывала сына Андрея одна с его 8 лет. Муж рано оставил этот мир, поэтому мне пришлось тащить все на себе. Но ничего, справилась. Работала в госучреждении, подрабатывала поделками и смогла выучить сына, позволить встать на ноги.
С жильем у нас проблем не было.
Трехкомнатная квартира оформлена была по 1/3 на нас с мужем и сына. После смерти я стала владеть 2/3 долями.
Так же была квартира от моей матери, она завещала ее мне и моему сыну в равных долях, по ½. Сделала она это специально, чтобы сын не смог без меня распорядиться этой квартирой. Но фактически квартира была его.
Сын окончил институт, изначально собирался в госуправление и по этому профилю учился, но потом пошел в торговлю. Там своя история, не своим умом он думал, и моим не захотел.
Ну и скакал как болванчик с одного места на другое. За 8 лет только мест 9-10 работы сменил. Я ему твердила – ну не возьмут его в нормальное место, если он больше года нигде не задерживается. Нужно закрепляться на одном месте и идти к цели.
А он лишь смеется – куда идти? От менеджера к старшему менеджеру с прибавкой в 1000 рублей? Вот и скакал…
И жизнь личная из-за этого не складывалась. Сходился с девушками, конечно, периодически. Даже слишком часто – выбирал, перебирал. Завидная-то партия, с жильем, с машиной.
Но цеплялись к нему лишь непотребные всякие.
- То младше его на 5-7 лет, ей всего 19 годков было. Сразу ведь понятно – пузо, ЗАГС и будет ее тянуть.
- Другая ровесница, но хитровыделанная. Еще до свадьбы дело не дошло, а она распоряжалась – продадим эту квартиру, она продаст свою однушку, составят брачный контракт и будут жить. Ага, хоть брачный контракт, хоть не брачный – с ребенком ее оттуда никто не выгонит!
И сколько таких было…
Я не буду скрывать – всегда высказывала все в лицо. И ему, и девкам его. Да, говорила, что они никто и звать их никак. Голодранки, пришедшие в чужую квартиру. Сын ругался, возмущался, говорил, что квартира его все-таки, ну да что с него взять. Другим местом думал…
Сколько веревочке не виться…
Год назад сын встретил женщину. Именно женщину. Татьяну. Ему 33 года, вроде возраст зрелый, а ей 32, но уже с ребенком и с двумя браками. В первом 1 месяц была – говорила, что ошибка молодости, едва ли на спор замуж выходила, а вот во втором браке муж поги6 4 года назад. Сейчас ее сыну 7 лет, принял Андрея как отца, ну просто идиллия!
Они встречались 2 года, я даже не знала толком ничего! Шифровался!
Изначально он собирался переехать к Татьяне, у нее своя «трешка» есть. Но потом я узнала, что они будут жить в нашей квартире. В той, в которой Андрей жил все время.
Якобы удобнее и ближе и по работе каждому из них, и в школу хорошую мальчика отдать. Таня времени не теряла – сразу в оборот взяла, максимум выгоды!
И он начал на меня давить, мол, давай разменяем доли. Я передаю ему ½ в «его» квартире, он дарит мне 1/3 в «моей» и еще доплачивает сверху. А то, видите ли, Татьяна себя некомфортно чувствовать себя будет тут, где он не полноправный хозяин.
- Ты понимаешь, что она тебя крутит?! А потом развод и раздел?! Сын, одумайся! – пыталась достучаться до его рассудка.
- Мать, ты в адеквате? Мы все операции сделаем до брака. Ты мне подаришь эту долю, квартира моя, добрачная. Продавать их или разменивать мы не собираемся, в ее квартире детская доля есть тем более. На ремонт я свои деньги вложу, машину продам – ей уже пора и оттуда вложу. А ездить будем на машине Татьяны, она и посвежее и удобнее для семьи.
Естественно я все его оправдания не приняла, не выдержала и позвонила Татьяне. Устроила разнос, думала – сразу спрыгнет. Но эта прожжённая уже. Просто посмеялась надо мной, поговорила как с умственно отсталой и вежливо закончила разговор. И на следующий день передала мне тортик через Андрея!!! Какая наглость!
Конфликт на пике
Андрей после моей выходки совсем рассердился.
Сказал, что если я не согласна на его условия, то ему проще эти доли все продать. Все равно от них никакого прока с такой мамашей (его слова!!), а так хоть какие-то деньги будут. Что ж, вложит в чужое жилье, если уж у него такая мать недальновидная.
Я понимала, что это шантаж и даже обсуждать не стала. Пусть продает, из принципа ничего не буду делать. 1/3 выкуплю, а с той квартирой пусть что хочет делает!
Мне приходили извещения о выставлении «его» квартиры на продажу, но я даже не читала – просто выбросила.
И месяц назад узнала, что ½ в «своей» квартире он продал своему троюродному брату по отцу. Тот еще аферист, постоянно в каких-то непонятных делах участвовал, даже судим был за мошенничество.
А 1/3 доли в моей квартире он подарил!! Ему же! Просто оформил дарственную и всё.
Новый владелец просто заявился ко мне с претензиями, мол, или продавай ½ еще за копейки и в обмен на эту долю или же начнет процесс вселения в МОЮ квартиру. А ½ из второй квартиры продаст кому попало!
От сына никакой информации. Один раз дозвонилась, он лишь холодно бросил «Я предупреждал. Ты гадила и я гажу».
Знаю, что он купил квартиру в ипотеку, брак еще не заключал. Значит, не доверяет свой девке, но мать родную кинул!
Возможно ли отменить эти сделки? Ведь ясно же, что он реально продал 1/3, а не подарил! Как это доказать?
Комментарий юриста
Ситуация на самом деле сложная. Стоит понимать, что для каждой сделки отсутствует четкий перечень критериев для ее оспаривания.
В данном случае, предположительно, усматривается притворная сделка (ст. 170 ГК РФ), направленная на сокрытие другой, реальной сделки – продажи доли в Вашей квартире.
Так же возмездность сделки (если она будет доказана) еще одно самостоятельное основание для отмены договора дарения доли. Ведь дарение должно носить исключительно безвозмездный характер.
Можно доказать получение вознаграждение за дарение по косвенным признакам:
- Крупные покупки сразу после дарения. Но сын продал ½, возможно еще и имел накопления, мог так же продать машину. Если суммы условно совпадают – это отпадает.
- Подозрительное движение средств по счетам покупателя и продавца. Например, ½ он продал за 2 млн., а на счет получил 3 млн. – явно за 1/3 долю доплата. Но такие «детские» ошибки редкость. Так же косвенным доказательством может быть и снятие со счета покупателем суммы, не совпадающей с договором.
В пользу Вашего дела играет сделка по купле-продаже 1/2, которая совершена практически одновременно с дарением. Нужно сверить, какую цену называл вам, за какую - реально продал долю сын. Подобные совмещенные сделки достаточно неустойчивы. Если стоимость ½ явно завышена – там находится и «оплата» 1/3 доли, на это можно смело ссылаться.
В любом случае потребуется длительная и кропотливая работа юриста по изучению всех имеющихся документов и доказательств.
Примечание: Дело Виктории Матвеевны передано партнерской компании для оказания юридической помощи.