Неожиданный кейс
Прошлой весной все с легким недоумением наблюдали за тем, с каким упорством житель Бутырского района города Москвы бодался с законом. Ему выписывали штраф за штрафом, а он делал вид, что его это не касается.
Что он нарушил
Он снес несущую стену между кухней и комнатой. Получилась американская кухня на российский манер: большая комната с плитой и холодильником, но не в собственном доме, а в многоквартирном. Л — логика. Представим себе, что каждый устроит себе по американской кухне в этом доме. Москва, конечно, не самый сейсмологически опасный город, но ведь инженер о чем-то думал, когда проектировал дом.
Какими были последствия
После штрафов упрямого владельца квартиры ограничили в передвижении, но и это не сработало, восстанавливать стену он не спешил. В итоге имущество было арестовано, квартиру с обременением в виде обязательства по восстановлению стены по решению суда выставили на торги.
Деньги, конечно, ему отдадут, но совсем не те, на которые можно было бы рассчитывать в более благополучном случае. Как минимум, за вычетом судебных издержек.
А балконы тут при чем?
При том, что с 1 марта 2022 года точно так же будут штрафовать за несогласованное остекление балконов, приравнивая это действие к незаконной перепланировке. Правила остекления существуют с 2006 года, а сейчас Минстрой привлек к ним внимание, добавив к физическим лицам в качестве ответственных и юридические.
Почему нельзя просто остеклить свой собственный балкон?
А потому что не такой уж он и ваш собственный: к личному имуществу относятся парапет, козырек балкона, балконные двери и проемы, окна. Это ваша зона ответственности — можете делать с ними, что захотите. В пределах разумного и в рамках закона. А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое. И к тому, как выглядит дом со стороны, власти относятся очень ревностно. Их можно понять: что будет, если лишенный вкуса сосед устроит у себя на балконе свой музей Помпиду? Кстати, в Париже тоже есть правила единообразия для домов, но это уже другая история.
Что делать, если очень нужно остеклить балкон?
Перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания. В Москве можно остеклить балкон, если не нарушаются прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома.
Не все, например, в курсе, что есть балконы обычные, а есть пожарные. И последние должны быть лишены не только остекления, но и боковых перегородок, чтобы при возгорании можно было по ним быстро добраться до очага.
Перепланировки вообще запрещены?
На любую перепланировку нужно разрешение в архитектурной инспекции, местной администрации и в ТСЖ. Если оно не получено, а работы произведены, суд назначит штраф и обяжет вернуть все на прежнее место.
Хотите увеличить балкон, помните о законе 30 см. Это максимум дополнительной нагрузки на бетонную плиту. Сделаете 35 — нарушите правила, это уже будет считаться перепланировкой.
Dura lex ed lex — закон суров, но это закон. И во всех сложных ситуациях лучше обратиться к адвокату по перепланировкам. Например, вас пытаются оштрафовать за уже остекленный балкон. Или вы хотите купить квартиру с остекленным балконом, но не уверены в том, что там все сделано по правилам. Разберемся, потому что знаем как.