Не буду вас томить, отвечу сразу! Берем волос единорога, коготь дракона, слезу девственницы и все это закапываем под центр священной горы на растущей луне со словами: хоть бы мне достался толковый риэлтор!😂🤣😂
Это конечно шутка! Но в каждой шутке есть доля правды)
Давайте разбираться, ведь недвижимость не терпит поверхностного или не серьезного отношения.
Сначала определимся, что это значит "дешево"?
Хороший специалист по недвижимости всегда знает среднюю цену квадратного метра в конкретном районе/городе. Конечно средняя цена хрущевки будет ниже средней цены панельного дома, цена панельного дома ниже цены эконом новостроя, цена эконом ниже комфорт и тд. Цена центра всегда выше окраины и тп.
Поэтому надо понимать что с чем сравнивать.
Приведу в пример свой Зеленоградск, Калининградская область:
Цена квадратного метра 1 комнатной квартиры комфорт класса в хорошем месте стоит 210 000 рублей/м2.
Цена квадратного метра в доме комфорт класса в 1 комнатной квартире буквально через дорогу от 152 000 рублей/м2
Таким образом, разница в ценовом диапазоне между этими квартирами составляет 27% при прочих равных условиях. Дешевле? Дешевле!
Можно ли купить квартиру комфорт класса в этом же районе еще дешевле?
Можно! Но уже будут некоторые "НО".
Самое частое "НО" это занижение цены квартиры в договоре купли-продажи. Так продавец экономит на налогах, а покупатель получает более выгодную цену. Конечно у такой сделки могут быть негативные последствия. О таких последствиях я расскажу в другой статье.
Иногда встречаются срочные варианты. Но при срочной продаже продавец как правило не рассматривает покупателей с ипотекой. Потому что сама сделка (согласования, оценка) требуют времени, что в принципе не укладывается в понятие срочности.
Так же существенно дешевле рынка могут стоить квартиры с очень серьезными проблемами, как текущими, так и в обозримой перспективе. Однако, хороший специалист по недвижимости всегда разберется что скрывается за "дешевой" ценой. В таких случаях купить без эксперта, значит остаться и без денег и без жилья!
Выводы:
1. купить хорошую квартира ниже рыночной цены возможно
2. низкая цена не всегда говорит о плохом качестве или "проблемах"
Успешных Вам покупок и хоть бы вам достался толковый риэлтор!
Если есть вопросы, спрашивайте! Я с радостью отвечу и разберу вашу ситуацию