Всем привет!
Решил немного пофантазировать на тему того, как бы я поступил, если бы у меня было жгучее желание совершить мошеннические действия в отношении чужой недвижимости.
Причём, речь не только идёт о создании проблем в самой недвижимости, но и её лишение.
Представить себе прямое лишение недвижимости достаточно сложно, и я не думаю, что кто-то может втупую такое провернуть, если речь не идёт о какой-нибудь одинокой бабушке. Смысл в том, чтобы просто рассказать про усмотренные мной возможности.
Данная статья не призвана кого-либо запугать и не является призывом к действию :)
Рассмотрим 2 прямые возможности, обе из которых связаны с представлением интересов, когда работа делается «под ключ».
Выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) лица
Новомодная возможность (на самом деле нет, просто люди не часто на неё соглашаются и не многие о ней знают), которая позволяет кадастровому инженеру представлять интересы в Росреестре без получения доверенности.
- Кадастровый инженер выпускает ЭЦП на собственника;
- Кадастровый инженер делает свою работу (технический/межевой план) и создаёт заявление от имени собственника (это незаконно, но не каждый человек разберётся как сформировать электронное заявление через личный кабинет и направить документы на кадастровый учёт или регистрацию прав. В моей практике, не было ещё ни одного человека, который делал бы это сам);
- Кадастровый инженер подписывает данное заявление выпущенной ЭЦП и направляет документы в Росреестр (если что, то кадастровому инженеру не надо для этого заходить в личный кабинет собственника).
Собственно, вот и вся песня. Что там в этом заявлении – известно только кадастровому инженеру. Даже подделывать физическую подпись не надо, ибо ЭЦП несёт такую же юридическую силу, как и её физический аналог.
Нотариальная доверенность
Юридические лица более щепетильны в этом вопросе и, по моей практике, каждая направляемая им доверенность подвергается строгой редакции с уточнением всех возможных нюансов.
Физические лица же, напротив, склонны «не париться» и подписывают доверенность у нотариуса с текстом, содержащим «общие формулировки».
Под общей формулировкой я понимаю такую распространенную фразу, как «осуществлять действия, необходимые для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав такого-то объекта».
Данная формулировка носит общий характер и, руководствуясь ей, возможно осуществить любые действия в отношении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав объекта.
Основной тезис статьи
Теоретически, возможны 2 прямые возможности выполнять работу без ведома собственника: выпуск ЭЦП и нотариальная доверенность, содержащая общие формулировки.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #право #законы #мошенники #сад и дача #дом