Сегодня февраль 2022 года и я представляю Вашему вниманию свежий список лучших жилых комплексов в Сочи для покупки квартиры или апартамента. Ранее я освещал районы и ЖК, строящиеся по ФЗ-214, но время идет, цены значительно скорректировались, как, собственно, и по всей России, «фонари» в объявлениях никто не отменял), поэтому, вам для удобства выбора и экономии времени, сделаю короткие описания с преимуществами по каждому объекту и текущей честной стоимостью.
Сочи - это город-курорт с субтропическим климатом, но не многие знают, что для выбора безопасного варианта недвижимости здесь придется столкнуться с разнообразием статусов, фейковыми объявлениями с заниженными на 20...200% ценами, особенностями проектирования и строительства, отсутствием инженерных сетей в требуемом объеме, низким уровнем культуры застройки и прочих подвохов. Да, Сочи такой!
Чтобы отыскать самостоятельно по-настоящему ликвидные многоквартирные дома с оптимальными для жизни параметрами, Вам придется не только разобраться в преимуществах и недостатках каждого под-района, а их более 30, но и узнать: историю застройки локации, репутацию компании, возводившей ЖК, особенности движения воздушных масс, запахов, какой уровень шума в зависимости от этажа, о наличии удобных подъездных путей и вариантов маршрутов, а также многое другое.
На это может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет, т.к., по-хорошему, надо сначала пожить какое-то время в том или ином районе. Каждый покупатель определяет свои критерии оценки и финансовые возможности. Именно поэтому, важно найти личного помощника со знанием всех нюансов в этом ответственном деле.
Будет достаточно сложно уместить всю информацию в одной статье, я начну с объектов с порогом входа от 6-7 млн.₽, где это возможно, и до 15-20 млн.₽. Оценкой стоимости внутренней отделки квартир предлагаю пренебречь, т.к. от застройщиков ее нет, на вторичном рынке в 90% случаев покупатели переделывают под себя, а в остальных 10% придется значительно переплатить.
Итак, первая пятерка лучших ЖК. Начнем с Центрального района Сочи...
1. ЖК "Южный Парк" - новый и единственный, строящийся по ФЗ-214, проект в Центральном Сочи, который стартовал в 2020 году в начале района "Макаренко" рядом с парком в честь 80-летия Краснодарского края и представляет собой 4 здания бизнес-класса по 12 этажей.
Проектный срок сдачи - 2023 год, хотя, по темпам идет опережение графика и с высокой вероятностью дома будут сданы в 2022 году. Предлагаемые к покупке по эскроу-счетам площади квартир от 23 до 85 кв.м., проходят ипотеки и есть несколько супер-предложений от инвесторов.
Застройщик - ООО "Корона". Текущая стадия - готовность каркасов домов, идут фасадные работы и остекление, а это значит, что сейчас самый удачный момент для инвестиций в данный комплекс. Цены от застройщика 390-450 тыс.₽/кв.м, цены от инвесторов - от 290 тыс.₽/кв.м. Квартиру в 30 кв.м можно приобрести за 8.7-9.3 млн.₽ в зависимости от этажа.
В целом, очень интересный объект, правда, до моря расстояние - около 5 км, поэтому пешком будет не 25 минут, как ранее указывал в презентации застройщик, а около 1 часа, т.к. даже я быстрым шагом прохожу 1 км за 10 минут.
2. ЖК "Сокол" - расположен в центре Сочи и обладает, пожалуй, самой современной придомовой территорией с фонтаном, площадкой для активных игр и фитнеса, оригинальным озеленением и концепцией "двор без машин". Дом сдан в 2018 году! Расстояние до моря - 1200 метров.
Это настоящий бизнес-класс, в комплекс входит два дома блоков "А" и "Б" по 12 этажей с ультра-современными(по местным оценкам) фасадами, модным интерьером зоны ресепшн, холлов и представлен планировками от 28 до 88 кв.м. Виды на море открываются здесь с высоких первых этажей блока "А".
Застройщик - ООО "МЕТРОПОЛИС", зарекомендовал себя на Сочинском рынке, как ответственный и высоконадежный. Объекты, которые возведены и успешно функционируют, принесли хорошие вознаграждения своим инвесторам, а счастливые обладатели квартир стабильно зарабатывают на сдаче в найм. Цены на квартиры-студии 28 кв.м стартуют от 14-15 млн.₽.
Основные преимущества - географическое расположение, близость моря, высокая ликвидность объекта, функциональные планировки, отличные виды, удобный подземный паркинг, близость нового гипермаркета "Перекресток".
Из особенностей - достаточно высокая стоимость на текущий момент, небольшая возвышенность и близкое расположение 5-этажных пожилых домов, но это всё норма для Сочи).
Хостинский район Сочи (начинается со "Светланы")...
3. ЖК "Метрополь" - это второй объект застройщика группы компаний "МЕТРОПОЛИС", первым был - ЖК "Сокол". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 18.02.2020 на ООО "Метрополис Инвест".
Расположение супер-современного дома в 16 этажей в непосредственной близости к территории парка "Дендрарий" в районе "Светлана" на расстоянии 750 метров от открытых морских пляжей "Цирк", "Синее Море" и "Солнечный". Площади квартир от 17 до 50 кв.м.
Здесь всё на высшем уровне: от отделки фасада, придомовой территории, мест общего пользования, до эксплуатируемой кровли, где находится бассейн, фитнес-территория, корты для активных игр и релакс-зоны с головокружительными видами моря, всего Сочи и Дендропарка.
Благодаря этим преимуществам, стоимость квартир находится в диапазоне 450-650 тыс.₽/кв.м и выше, а рекламные площадки завалены одними фейками с занижением цен в 3-5 раз! Реальные предложения по минимальным студиям начинаются от 11-12 млн.₽.
Из особенностей - это расположение на возвышенности и единственный вариант заезда на авто по односторонней дороге, что может доставить кому-то определенные неудобства.
4. АК "Моравия" - очередной сданный в эксплуатацию в 2021 году объект группы компаний "МЕТРОПОЛИС", которые возводили ЖК "Сокол" и ЖК "Метрополь". Данный проект более масштабный и представляет собой три корпуса переменной этажности 3/8, благодаря которой, сохраняется морской вид для большинства помещений. Причем, по версии Urban Awords 2020 - это лучший апартаментный комплекс в России!
Да, это именно апартаментный комплекс! Возможно, для некоторых покупателей это важный аспект, т.к. данный вид назначения помещения не позволяет (на сегодняшний день) сделать регистрацию по месту жительства, а также подразумевает чуть более высокие: тарифы на коммунальные услуги и процент налога на имущество. Но это всё относительно, т.к. исчисление налога идёт от кадастровой стоимости, а тарифы в большей мере зависят от управляющей компании.
Есть предложения от инвесторов по апартаментам 19, 31, 34, 38, 44, 52 и 60 кв.м по ценам 270-380 тыс.₽/кв.м. К примеру, 19 кв.м можно приобрести от 7 млн.₽.
Как и в предыдущих своих проектах, застройщик ООО "Моравия" удивляет оригинальностью архитектурных форм, продуманностью и комфортом внутренней среды обитания для жильцов, что несомненно подкупает и притягивает. Здания комплекса расположены тремя линиями на возвышенности в районе "Приморье", чуть выше санатория Орджоникидзе. Прямое расстояние до моря - 800 метров.
5. ЖК "Резиденция Сосновый Бор" - строился данный 12-этажный дом по Федеральному закону 214 компанией-застройщиком ООО "МВМ-групп" и на текущий момент сдан и введен в эксплуатацию. Это безусловно очень приятные факты, как и виды из окон квартир, которые не оставят равнодушным даже сдержанного на эмоции покупателя.
Чем, собственно, привлекает внимание комплекс? Ключевые факторы, по которым покупатели принимают решение ЗА: локация в окружении реликтовых сосен и престижной коттеджной застройки, головокружительные морские виды, нестандартные планировочные решения, многофункциональность здания жилого дома, безопасность вложений и высокая ликвидность проекта.
Концепция подразумевает все присущие бизнес-сегменту детали: подземный паркинг на 48 авто + придомовая гостевая парковка, SPA-центр с бассейном на 1-м этаже, тренажерный зал, консьерж-вервис и система кондиционирования. Планировки квартир в диапазоне от 31 до 69 кв.м.
На старте продаж, те, кто понимал все преимущества, вкладывались в объект с точки зрения инвестиционной привлекательности, поэтому квартиры были раскуплены достаточно быстро, и этот факт оставил ЖК в тени других новостроек Сочи. С одной стороны, это поспособствовало тому, что не многие знают про данный объект, но с другой стороны - позволяет сейчас найти для вас "секретные" предложения.
Сегодня уже достаточно сложно удивить покупателей ценами на квартиры в Сочи. Есть эксклюзивные проекты, в которых в ходе реконструкции цены подросли с 600 тыс.р до 2.800 тыс.р за 1 кв.м. А диапазон 350-450 тыс.₽ - это классика для строящихся домов даже без видов в более простых локациях и в удалении от моря.
В нашем случае, учитывая, что дом строился в ТОП-овом месте по ФЗ-214, сдан и имеет законный квартирный статус, цены начинаются от 430 тыс.₽/кв.м, квартира 33.7 кв.м стоит 14.5 млн.₽.
Сегодняшний покупатель в Сочи заметно помолодел, многие принимают решение дистанционно, смелее рассматривают покупку на юр.лицо или ИП с использованием кредитных инструментов, что позволяет приобрести даже два объекта вместо одного.
Это были первые 5(пять) объектов, которые, на мой взгляд, заслуживают особого внимания. Продолжение читайте по этой ссылке.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7 (928) 45-99-511
📞 +7 (912) 64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, услуги купли-продажи недвижимости в Сочи.