Говоря о своей карьере, самыми, наверное, затяжными судебными делами, являются тяжбы с СНТ. И для меня, как для достаточно молодого человека, все подобные собрания "сельских жителей", являются существенным пережитком прошлого. Более того, обязательства по руководящим позициям председателя и членов правления, чаще всего занимают, люди малограмотные, но сильно активные, которые считают себя истинными королями "своих владений". И я не хочу никого обидеть, ни в коем случае, это мой личный опыт, но как показывает судебная практика, данный опыт не является единичным.
Поэтому мой вам совет перед покупкой дачного участка, обязательно обратите внимание на то, каким товариществом является ваш выбор, какие взаимоотношения с членами, а также собственниками земельных участков.
В моем, случае за весьма продолжительный период времени, произошло порядка 15 гражданских и 3 уголовный судебных дел, и да, мне порой кажется, что у этих женщин и мужчин пенсионного возраста нет, больше никаких дел кроме как портить жизнь молодым людям. Вы думаете, это шутка! но нет в судебном порядке было поделено в буквальном смысле все! В частности в первую очередь, мы столкнулись, с ограничением права, на свободный доступ к садовому участку, в нашем случае это был установленный членами СНТ - забор; далее почти на три года нас обесточили в электроснабжении; заварили водоснабжающий канал и многое другое.
И вот реализовав, наконец, все права через судебные органы, мы сталкиваемся с новой неприятностью, а именно введение нового закона ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», благодаря которому собственники земельных участков, должны, наравне с членами СНТ, уплачивать за общую собственность. Отметим, что новых разъяснений Верховного суда, по данному закону, в настоящий момент не было. Судебная практика весьма ограничена. Так, что остается только надеяться, что оно появится в ближайшие дни, а пока , закон непреклонен, и придется выплачивать денежную плату.
Именно поэтому, следует обратить внимание на размер членских взносов и порядок их взимания, а также обсудить с продавцом, если вы покупаете земельный участок у кого-то, погашена ли задолженность по уплате членских взносов.
Однако, как разъясняет ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», члену СНТ, собственнику земельного частка, должно быть предоставлено право на пользование всеми услугами и благами предоставляемыми членам СНТ. А следовательно, закон, порождает новые судебные вопросы связанные с нарушением права пользования имуществом общего пользования, и если раньше собственник мог не платить за непредоставляемую услугу по инфраструктуре, то теперь, у него возникло право, на защиту в судебном порядке, прав пользования общей собственностью.
Также отметим, что Федеральный закон закрепил право собственников участвовать в общих собраниях, а также голосовать. Для лиц заинтересованных в законном взимании средств, советуем преодолеть внутренний барьер, встречи, так как личное присутствие на собрании, поможет вам в лучшей степени оценить правовую обстановку товарищества.
В частности обратите внимание, что на общем собрании ведется протокол, все лица пришедшие на общее собрание были занесены в протокол, лица должны приходить с документами, это один из самых важных моментов в проведении общего собрания, и в случае если товарищество, не набрало, общего количества, необходимого для кворума, смело обращайтесь в суд, с признанием решения общего собрания нелегитимным, а именно протокол общего собрания является заведомо ничтожным. Об этом вы можете, огласить на общем собрании членов, но если вдруг, вы переживаете, что в отношении вас, после сказанных слов будут какие-то действия, или люди не слушают ваших слов, то вам в помощь судебные органы.
Также стоит обратить внимание, что лица представляющие интересы СНТ, являются членами товарищества. И ни о какой доверенности и наделении другого человека, правами выступать от своего лица, в роли председателя или члена правления, не являясь при этом членом товарищества, они не могут. Также как и в пункте, выше данные действия ведут к ничтожности протокола общего собрания.
Таким образом, в данной статье мы весьма компактно изложили основные изменения в законодательстве, регулирующим деятельность СНТ, также уточнили какие права и обязанности порождает, новое законодательство для собственников земельных участков, не являющимися членами СНТ.