Сегодня я расскажу вам о том, как выкупить комнату при условии, что собственник не желает ее продавать. Хочу отметить, что это один из популярных вопросов за последние пару лет.
А это вообще возможно?
Возможно при наличии хотя бы одного из условий:
- Вы сможете убедить собственника продать ее, предложив хорошую цену. Без запугиваний, угроз и шантажа (это важно)!
- Если собственник там фактически не проживает и его доля (комната) настолько мала относительно площади всей квартиры, что ее можно признать малозначительной через суд. Если суд признает ее малозначительной, то у вас появится возможность ее выкупить, выплатив собственнику материальную компенсацию исходя из рыночной стоимости квартиры.
Если собственник доли или комнаты не желает ее продавать, а я очень хочу ее купить?
Остается только договариваться. Нельзя принудить человека к продаже своего имущества. Это противозаконно (ст. 209 ГК РФ).
Если собственник доли все время меняет свое решение?
Бывает и такое! Сегодня он готов продать и получить оговоренную сумму, а завтра уже другие планы - жить в этой комнате и квартире до последнего вздоха.
В таком случае рекомендую сразу при достижении взаимного согласия заключать предварительный договор купли-продажи, в котором оговорить срок заключения основного договора и стоимость (обязательное условие). Можно дать задаток, заключив договор задатка или хотя бы попросить написать расписку, что деньги даны в качестве задатка. Но при этом самый важный документ - предварительный договор купли-продажи.
Смысл предварительного договор-купли продажи в том, что в случае отказа продавца от сделки (вдруг он опять передумает продавать) Вы можете через суд обязать его заключить договор купли-продажи (даже если он передумает), либо вернуть задаток в двойном размере.
На этом моя краткая консультация завершается. Спасибо за прочтение, подписку и комментарий!