Право на жилище гарантировано гражданам России Конституцией.
Единственное жильё обладает исполнительским иммунитетом. Это значит, на него нельзя обратить взыскание по долгам. Например, в процессе Вашего банкротства.
Однако незыблемость этого правила всё чаще ставится под сомнение банкротной практикой.
Обстоятельства дел бывают очень разные.
Порой на банкротство заходят должники, у которых единственным жильем оказываются особняки в 300-400 квадратов.
Такие граждане оказываются достаточно “продуманными”. Иногда злоупотребляют правом, осуществляют различные махинации, чтобы обеспечить своим пентхаусам “единственность”, а с ней и неприкосновенность.
Пару лет назад юридическое сообщество изрядно взволновало так называемое “дело Фрущака”. В его ходе хитроумный должник едва не подвел под исполнительский иммунитет свою пятикомнатную трехуровневую квартиру ценой почти в… 30 миллионов рублей.
Спор дошел до Верховного суда. Шума, в общем, было много.
Вот и Конституционный суд неоднократно высказывался на тему избыточных квадратных метров.
В одном из свежих Постановлений № 15-П в апреле 2021 года КС допустил возможность изъятия у должника роскошных апартаментов. С обязательным предоставлением ему замещающего жилья поскромнее.
Кредиторы в ходе банкротства такого должника совместно с финансовым управляющим оценивают целесообразность замены.
В частности, возможные затраты на реализацию роскошного жилья с торгов и на покупку замещающего. Конкурсная масса должна пополняться…
Наверняка, некоторые из Вас, читая статью, подумали: “Все эти пентхаусы совсем не про меня. И моей скромной двушки в спальнике это никак не коснется.”
Напрасно…
По ссылке – кейс, где у должника решили изъять единственное жильё площадью в… 40,3 квадратных метров, заменив его на 20-метровую студию.
Да, в обоснование своего решения кредиторы здесь ссылались на то, что должник использовал “единственную” квартиру под офис, злоупотреблял правом.
Однако тенденция, как говорится, имеет место быть…
Вопросов с единственным жильём должников, нерешенных в теории и на практике, еще достаточно много.
В частности, не понятен предел дробления, достойная и достаточная площадь замещающего жилья.
Ставятся в банкротных процедурах и совсем неожиданные проблемы. Например, обязательно ли предоставлять жильё в том же районе, где находилось изъятое? Если дети должника ходят в школу в пятидесяти метрах от роскошной квартиры…
Так что проблемные ситуации наверняка будут еще не раз проявляться во всей остроте в конкретных делах по банкротству. Во всяком случае, до тех пор, пока замещение роскошного жилья должников не будет отрегулировано принятием специального закона. Необходимость которого, по мнению многих участников банкротного сообщества, назрела.
Вопросы и темы, о которых хотите узнать, – пишите в комментариях.
Вам нужна помощь по решению проблем с долгами, банкротству и другие юридические услуги?
Пожалуйста, обращайтесь. Ниже - контакты для связи.
Мой Ватсап
Мой Телеграм-канал
Консультация - бесплатно.