У меня папа – алкоголик. Но в этом нет ничего страшного!
История про покупку квартиры⬇️
⠀
Квартиру Александру искали уже два месяца и наконец то нашли ту, за которую «зацепился глаз».
Квартира в относительно новом (7 лет) доме, недалеко от метро.
⠀
— Какие документы на квартиру?-спрашиваю я.
— Договор дарения, — отвечает контрагент.
Встречаемся на квартире, собственник показывает свежий договор дарения ему от отца..
⠀
Я — «Почему продаете, если только три месяца назад в дар получили?»
⠀
Он — «У меня папа алкоколик и стоит на учете поэтому, чтобы убрать его из собственников, нам агент посоветовал сделать этот договор дарения.
Поэтому в этом нет ничего страшного».😨
⠀
Он так быстро это сказал, что краснеющий агент даже опомниться не успел😆..
⠀
Тут начинает говорить агент: «Ну да, рисков для вашего Покупателя нет, они исчезли».
⠀
Я — «В смысле, исчезли»?🙈
⠀
Агент — «Ну что непонятного? Отца уже нет среди собственников. Соответственно, вам не надо бояться, что сделку признают недействительной.»
⠀
Я — «У папы есть другая недвижимость?».
⠀
Сын ( продавец) — «Нет».
⠀
Я — «А если договор дарения признают недействительным?
А если ваш папа алкоголик решит расторгнуть договор дарения, потому что его принудили к этому и скажет что ничего не осознавал, так как был в запое?»
⠀
Продавец (сын)— «А кто ему поверит?»🙄
⠀
В общем, конечно аванс мы не внесли, ведь покупать квартиру, по которой есть подозрения расторжения сделки, нет ❗️никакого смысла.
Если только кто-то не любитель судиться.🤔
⠀
Предложенная риэлтором продавцу схема ( убрать алкоголика из собственников) возможно поможет в продаже и даже ее продадут без сложностей, если Покупатель не будет вникать в детали..
❗️❗️Но насколько она безопасная – большой вопрос.
❗️Для меня, в данном случае сделка дарения несет в себе все признаки «притворной».
Я считаю такую манипуляцию с документами очень рискованной для Покупателя.
⠀
В общем, если вы видите «свежие» документы, всегда копайтесь до сути, стараясь выяснить причину продажи сразу же после переоформления..
⠀
Интересны вам такие истории моей работы?
#недвижимость #покупкаквартиры #квартирныйвопрос #риэлтор
⠀