Очень часто сделки по недвижимости оспариваются в судах. В основном инициаторами выступают либо продавцы, либо их родственники. Не всегда они заканчиваются в пользу продавца. Покупателя из квартиры не выселяют, но нервов потрепать могут много. Поэтому, при покупке квартиры, необходимо всеми возможными способами обеспечить себе алиби добросовестного приобретателя.
Обязательно, в договоре нужно указывать полную стоимость квартиры, никаких "кривых" обязательств и расписок не должно быть! Так же, следует запросить у продавца право устанавливающие документы на недвижимость надлежащим образом — письмом, с уведомлением. Взять выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Проверить продавца по всем открытым официальным базам.
Например, убедиться в том, что паспорт продавца действителен, можно по базе ФМС, узнать о том, что продавец не является банкротом, — по базе ГАС "Правосудие" и т.д. Можно обратиться в юридическую компанию, которая проведет экспертизу всех документов по сделке. Ну а чтобы быть уверенным почти на все 100 процентов, можно заключить договор титульного страхования. Тогда, в случае признания сделки недействительной, суд с очень большой долей вероятности признает покупателя добросовестным приобретателем и квартиру оставит за ним.
Если у продавца двое и больше детей, то необходимо взять справку из Пенсионного фонда Российской Федерации о том, что при приобретении квартиры не использовались средства материнского капитала. А если семья пользовалась средствами материнского капитала, то должна была наделить своих детей собственностью в той квартире, которая сейчас продается. Чтобы у покупателя этой квартиры не возникло в дальнейшем проблем, он должен убедиться в том, что дети получат свою долю в той квартире, которую продавец купит взамен старой. Не всегда риелторы со стороны покупателя проверяют эти моменты. В случае нарушения прав детей вмешивается прокуратура, а пострадать может покупатель.
Для того, чтобы убедиться в том, что продавец квартиры не является банкротом, можно заглянуть на сайт "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве" и ГАС "Правосудие". Здесь можно получить сведения не только о том, является ли продавец банкротом, но и о том, не подавал ли он сам или его кредитор иск о признании его банкротом. В договоре купли-продажи обязательно нужно указывать, что продавец не является банкротом и что он не собирается в обозримом будущем подавать иск о своем банкротстве. Так же можно проверить продавца по Центральному каталогу кредитных историй или попросить его взять выписку из данного каталога.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!