Даже полноправный владелец квартиры не может делать с ней все, что захочет. Например, чтобы расширить кухню или санузел, организовать гардеробную в коридоре, вам потребуется разрешение. Как узаконить перепланировку? Подробно рассказываем далее.
Что считается перепланировкой?
Согласно Жилищному кодексу, ваш ремонт можно считать перепланировкой, если вы:
- возводите или убираете стену или перегородку
- переносите дверные или оконные проемы
- меняете конструкцию пола
- меняете расположение сантехники, труб, газопровода
Некоторые виды перепланировок вообще считаются незаконными. Например, объединение жилплощади с балконом или снос несущих стен.
Как узаконить перепланировку
Перепланировка проводится после сдачи объекта в эксплуатацию. Для того, чтобы провести всю процедуру, вам понадобится пройти 4 этапа. Для начала нужно подготовить проект, затем согласовать его с администрацией, сделать ремонт и получить новые документы.
Закажите проект
Составление проекта перепланировки займет всего от двух до десяти дней. Но сделать это может только компания с допуском СРО (саморегулируемая организация).
Перед тем, как заказать проект, убедитесь, что у компании есть такой допуск. Проверить это можно на сайте соответствующей СРО. Чтобы заказать проект, отнесите им техпаспорт своей квартиры.
Компания согласует и подготовит техническое заключение о том, что работы по перепланировке допустимы и безопасны. Вы получаете это заключение и готовый проект.
Подайте документы в администрацию
Чтобы получить разрешение на проведение работ, отнесите в районный отдел архитектуры документы:
- проект перепланировки
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ
- заявление на перепланировку
- согласие совладельцев квартиры, если они есть
- договор купли-продажи, акт приемки-передачи квартиры
- технический паспорт или поэтажный план (выдаются в БТИ)
- свидетельство на право собственности
Последние два документа можно не приносить – их по жилищному кодексу администрация должна запросить самостоятельно в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия.
Если квартира куплена в ипотеку, то дополнительно может потребоваться разрешение на перепланировку от банка.
Разрешение (или отказ) вы получите в течение 45 дней (срок для разных регионов может отличаться).
Сделайте перепланировку
И здесь есть важные моменты, на которые нужно обратить внимание.
Во-первых, ваш ремонт должен в точности соответствовать проекту. Иначе его не одобрит комиссия, и всё придется переделывать.
Во-вторых, с момента подписания решения о перепланировке у вас есть год, чтобы сделать ремонт и подать заявление на получение акта о выполнении работ.
В-третьих, комиссии вы показываете голые стены (если сносите – то, что от них осталось) без отделки. Поэтому торопиться с отделкой не нужно.
Согласуйте перепланировку в администрации
После всех работ вы обращаетесь в администрацию. К вам приходит комиссия, которая выдает акт о перепланировке и решение о том, что все соответствует проекту.
Далее вы обращаетесь в администрацию для получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Этот акт, новый техпаспорт и решение комиссии вы подаете в Росреестр или МФЦ, чтобы обновить информацию о квартире в кадастре недвижимости.
Как упростить себе жизнь?
Чтобы не тратить время, деньги и нервы, собирая бумаги, лучше сразу выбирайте подходящую вам планировку.
В ЖК «Современник» мы предусмотрели различные сценарии поведения и потребности жильцов. Поэтому среди планировок можно найти именно ту, в которой вам будет комфортно и без планировки.
Также можно присмотреться к просторным студиям со свободной планировкой. В такой квартире вносить и согласовывать изменения будет гораздо проще.