Бесплатные квартиры от предприятия и кредит под 1%? Почему при такой доступности денег жилищный вопрос так и не был решен? В чем ирония жилищного вопроса по-советски?
Продолжаю цикл публикаций «Разговор с отцом». В предыдущих статьях я рассказала о том, как жила семья заводского рабочего в 70-80х годах XX века, какие тогда были зарплаты и как они соотносились с ценами, сколько стоили коммунальные услуги, товары и обед в заводской столовой. Также я опубликовала ответы свидетеля тех лет на самые важные для человека вопросы: о счастье, любви, мечтах и том, как в советские годы боролись с дефицитом (ссылка на эти статьи ниже).
Сегодня третья статья из цикла публикаций «Разговор с отцом». Поговорим о том, какие возможности были у советских людей для решения жилищного вопроса и почему даже при наличии денег этот вопрос так и не был в стране решен.
По хорошей советской традиции в канун Нового года строители сдавали жилые дома, люди получали ключи и переезжали в новые квартиры. Бой курантов нередко встречали на неразобранных коробках с вещами, почти как в фильме Э. Рязанова «Ирония судьбы или С легким паром!».
Работники заводов и фабрик получали квартиры от предприятий. Именно под Новый 1978 год мой отец получил абсолютно бесплатно от завода новую двухкомнатную квартиру, и точно так, под Новый год, но уже 1985, когда подошла очередь на расширение, ему вручили ключи от просторной трехкомнатной с большой кухней двумя спальнями и гостиной (ссылки на мои статьи об этом ниже).
Военнослужащим в любом регионе страны жилье выдавалось сразу. Переезжая на новое место службы семья военного сразу получала служебную квартиру (история семьи военнослужащего конца 80-х начала 90-х в моей книге «Метаморфоза»).
Врачи, учителя, почтальоны и др. категории стояли в общей очереди на получение квартиры от государства. Стоять в этой очереди можно было десяток лет. Большинство терпеливо ждало, теснясь по несколько поколений в родительством гнезде. Были и такие, кто ждать не хотел и стоил жилье самостоятельно – люди становились пайщиками кооперативных домов. Если собственных денег на кооперативный взнос не хватало - человек отправлялся в банк за кредитом (займом).
1. Ипотека по-советски? Займы на покупку жилья
А знаете ли вы, что в СССР тоже были займы на покупку жилья? А какие тогда были ставки? О том, что был аналог современной ипотеки – помнят еще многие, но вот о том, под какие низкие проценты выдавались тогда деньги стараются не вспоминать.
На фоне нынешней действительности, когда банки все больше занимаются лихоимством, а не кредитованием, советские процентные ставки выглядят очень человечно. Выдавались тогда деньги под 1 - 2% годовых на срок до 50-ти лет.
Молодые семьи пользовались преимуществом и могли купить квартиру, взяв заем под 1% годовых, а деньги на обустройство жилья - мебель, технику, ремонт и пр. – под 2,5% годовых. В прямом смысле называть это ипотекой нельзя, т.к. жилье не становилось залогом и выселить никто никого не мог, а само погашение займа начиналось не сразу, а с третьего года после его получения.
Также можно было взять заем на строительство индивидуального жилого дома под 1- 2,7% годовых.
Еще лучше обстояли дела с кредитованием на целевые программы. Так, в Постановлении Совет Министров СССР от 19 ноября 1964 г. №943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» сказано:
«Установить для жилищно-строительных кооперативов с 1 января 1965 г. процентную ставку за пользование кредитом Стройбанка СССР в размере 0,5 процента годовых. На сумму просроченных платежей по ссудам Стройбанка СССР за время просрочки начислять 3 процента годовых». (Источник )
Представляете, сейчас какой-то банк выдает ипотеку под 0,5% годовых? Вы бы взяли?
Кроме целевых займов, были и нецелевые – без указания цели использования. Они обходились гражданам дороже всего – 8% годовых.
2. Послевоенная ссуда по-сталински под 1%
26 августа 1946 года было подписано Постановление Совета Министров СССР «О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих инженерно-технических работников предприятий и строек, расположенных на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке».
В этом документе в части решения жилищного вопроса были такие пункты:
«Установить, что строящиеся во втором полугодии 1946 г. и в 1947 г. 50650 индивидуальных жилых домов продаются в собственность рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим предприятий по следующим ценам:
жилой дом двухкомнатный с кухней, деревянный рубленый – 8 тыс. руб. и каменный – 10 тыс. руб.;
жилой дом трехкомнатный с кухней, деревянный рубленый – 10 тыс. руб. и каменный – 12 тыс. руб.
Для предоставления рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим возможности приобретения в собственность жилого дома обязать Центральный коммунальный банк выдавать ссуду в размере 8-10 тыс. руб. покупающим двухкомнатный жилой дом со сроком погашения в 10 лет и 10-12 тыс. руб. – покупающим трехкомнатный жилой дом со сроком погашения в 12 лет с взиманием за пользование ссудой 1% в год.
Обязать Министерство финансов СССР ассигновать на выдачу кредита рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим до 1 млрд. руб.» (Источник: архивный документ )
Задумайтесь только: год как закончилась война, в стране разруха, государство проводит регулярные добровольно-принудительные займы денег у населения на восстановление экономики (облигации государственного займа), но в то же время направляет деньги на строительство жилья для рабочих и инженерно-технических работников Урала, в Сибири и Дальнего Востока.
В чем ирония жилищного вопроса по-советски?
«Так почему при таких доступных деньгах и человечных жилищных программах, в СССР так остро стоял жилищный вопрос?» - спросите вы. Ирония жилищного вопроса по-советски в том, что деньги были, а жилья не было - покупать нечего. Промышленность не успевала обеспечивать растущий спрос населения. Не хватало не только квартир, но и промышленных товаров. В этом и была основная проблема советской государственной плановой экономики. Конечно, ситуация менялась, и к 70-м годам, по мере восстановления страны после Великой Отечественной войны, наряду с выполнением оборонного заказа, предприятия начали выпускать и товары народного потребления, но спрос явно опережал предложение.
Уроки истории
Сегодня ситуация другая – квартиры (товары) есть в изобилии, но денег на их покупку у людей нет. В условиях долгожданного капитализма зарплаты большинства людей настолько низкие, что их едва хватает на выживание. Люди живут на гроши, получив которые бегут в банк гасить многочисленные кредитные карты, на которые всех ловко подсадили. Приобрести жилье без кредита для большинства тоже не реально, при этом, современные банковские условия по ипотеке настолько кабальные, что выдержать тяжесть этого груза на протяжении 30 лет не каждый способен. Вот так жизнь человека в борьбе за квартиру и проходит: выплатил долг банку, а свободе радоваться уже некогда – тетка с косой на пороге стоит.
История многому учит.
В галерее ниже представлены фотографии автора, сделанные на выставке работ художников Дайнеко и Самохвалова, проходившей в Манеже Санкт-Петербурга
В следующей статье я расскажу о том, какие товары в СССР разрешено было покупать в кредит, как можно было взять товар в рассрочку, как создавались кассы взаимопомощи и какую реальную помощь оказывали профсоюзы.
Мои предыдущие статьи на канале из цикла «Разговор с отцом»
2. О счастье, любви, мечтах и дефиците в 70-80х годах. Разговор с отцом. Пять вопросов. Часть 2
Ссылки на статьи о моем опыте кредитной зависимости:
1. Красивая жизнь пусть даже в кредит. Как я оказалась в долговом штопоре?
2. Хлесткий урок долгового рабства. Почему я больше не беру кредиты?
#кредиты #деньги #финансоваяграмотность #кредитыссср #история #общество #ипотека #реальнаяистория #банки #займы