Раб, довольный своим положением вдвойне раб...
"Очередной великий мыслитель"
В этой части небольшой трилогии мы разберём ипотеку - плюсы и минусы, а вывод ... кто я такой чтобы его за вас делать)
Плюсы
1. Покупка ... кхм, возможность покупки жилья без необходимой суммы, которая имеет место быть благодаря растягиванию срока выплаты.
2. Возможность проживания с животными/детьми/семейством мигрантов из Средней Азии (нужное подчеркнуть) без чьих-либо упрёков.
3. Фиксирование цены - недвижимость падает на 30% или растёт на 40% вас это не особо интересует, в конце будет выплачена та сумма, которая указана в договоре и точка (вот она) ---> .
4. Экономия на аренде/заработок на сдаче (в зависимости от целей покупки квартиры).
Минусы
Из 1-го плюса вытекают следующие:
- Долго, обременительно и с повышенной переплатой
Долго - берётся ипотека часто теми, кто не имеет возможности накопить, либо не очень для этого дисциплинирован, либо просто выхода другого нет (родился ребёнок, а семьёй жить в однушке не особо весело)
Как итог из-за не очень обеспеченного фин. положения берётся такой кредит лет на 20-25, при чём ни через 10 лет, ни через 20, ни на 25 год выплат квартира юридически не будет считаться вашей.
То есть - увольнение, травма, банально с женой развелись и она забрала ребёнка, а у тебя такого бедненького остаётся долг на трёшку (потому, что ребёнку нужно достойное место для жизни, а рядом как раз несколько парков и отличный детсад) , алименты и щепотка разочарования. (да, страховка может покрыть травму или сокращение, но, например, от развода и горькой досады не спасёт, увы)
Хорошо, поменьше трагизма, пожалуйста - ребёнку уже 18, он начал учиться в ВУЗ-е и ему нужно снимать квартиру, а вам ещё 7 лет платить ипотеку и ещё отдавать ему за съём и на питание.
Можно и совсем позитивный сценарий - повышение))
Перевод в другой город с увеличением зарплаты в 2 раза, согласитесь переехать?
Обременительно - вам на протяжении 25 лет ежемесячно и методично нужно выплачивать определённую сумму.
Начальство задерживает зарплату?
- Нии*ёт, плати.
Захотел переехать, так как рядом построили завод по производству бытовой химии и уже года два стоит неприятный запашок?
-Нии*ёт, плати.
Рядом заселился сосед алкаш/наркоман/рокер/ (подставить нужное) и напрягает одним фактом своего существования?
- Нии*ёт, плати, ну, или съезжай и что? Верно, плати уже за 2 квартиры - съёмную и ипотечную одновременно.
Переплата
Вкратце, на конечную сумму в договоре вы бы могли купить в среднем 2,5 таких квартиры, можно взять инфляцию и сказать 2 квартиры, это если вы разницу между ипотекой и арендой никуда не вкладывали и просто держали в матрасе либо "проедали".
Из 2-го плюса вытекают сле... хотяя, кого я обманываю - кто откажется от котика/пёселя в квартире)
Из 3-го плюса вытекает следующий минус
- Помимо фиксации стоимости вы также фиксируете ежемесячный убыток
То есть вы не сможете инвестировать эти деньги ( напомню, что жильё может как дорожать в рублях, так и дешеветь, про изменения в валюте я вообще молчу - всё грустно)
Вы не вложите эти деньги в акции/индексы или облигации.
Для примера график индекса Мосбиржи
Если у вас возникают сомнения по поводу финансовых инструментов для вложения, то я писал статью, помогающую выбрать актив для вложения
Из 4-го плюса может возникнуть минус при определённых обстоятельствах
Если брать инвестиционные квартиры в ипотеку, то для покрытия ипотечной выплаты арендой нужен первичный взнос величиной 35-40% если он ниже, я вас поздравляю - вы приобрели пассив вместо актива на ближайшие лет 20, если не погасите ипотеку досрочно.
Отдельная гениальная стратегия - не имея капитала вовсе или иметь около 10% от стоимости оформлять ипотеку с железобетонной уверенностью в том, что :
1) Аренда точно отобьёт ежемесячный платёж.
2) Вы в первый же месяц найдёте арендатора, а не будете ближайшие месяц-два тупо платить ипотеку и судорожно искать арендатора.
3) Арендаторы будут сплошь понимающими и культурными людьми, которые не царапают мебель, не портят санузел и не вредят ламинату или обоям
Ну и последний, немного субъективный, но всё же минус
Лёгкость
То есть не надо думать, высчитывать, достигать и расти над собой.
Есть определённый уровень дохода?
Прекрасно, вы нам подходите
И всё у тебя вроде как уже есть "своя" квартира, соответственно отпал один из стимулов расти, повышать свой доход, строить бизнес и далее по списку.
Ну и появилась дополнительная причина чтобы "консервироваться" и держаться за место до последнего - ведь в следующем месяце тебя настигнет ОН - ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ)
Хотите больше узнать про инструменты инвестирования или, может глубже понять механику рынков?
Рекомендую вам ознакомится с книгой
"Деньги без дураков" А. Силаева
Она поможет определиться с тем куда и самое главное зачем вкладывать.